解决香港住屋问题，已成为政府当前急务，最近热议的小蚝湾项目，是较短期内可以实现的新小区项目，研究香港土地政策的中大商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波，亦对小蚝湾以至北大屿山的未来发展相当正面，港铁公司物业及国际业务总监邓智辉，又如何看小蚝湾的未来发展呢！

邓智辉指港铁一直以“铁路加物业”发展模式为香港建设多个崭新小区，以铁路连系不同市镇，扣连车站、住宅、商业、购物及消闲等元素，例如杏花邨站的杏花新城与杏花邨，将军澳站之上的天晋与PopCorn及酒店、太古站的康怡花园及康山花园、荃湾站的绿杨新邨与绿杨坊、九龙湾站的德福花园与德福广场，以及大型发展项目 - 日出康城等。凭借过往建设小区的成功例子及经验，港铁公司会继续积极探讨在现有及未来铁路沿线车站和铁路相关用地的发展潜力。

▲“日出康城”就是近年成功的大型“铁路加物业”综合发展模式项目。

▲小蚝湾新小区会注入很多以人为本的元素，无论在交通接驳、小区服务设施、教育等各方面，配套都十分齐备。(城规会图片)

▲小蚝湾背山面海，环境优美且位处港铁沿线，建成后将是又一个安居的新小区。

位处北大屿山的小蚝湾，亦具备沿铁路而建的优势，港铁将占地约30公顷的小蚝湾车厂重新规划，项目落成后会成为另一新小区。邓智辉表示，小蚝湾是一个规模非常庞大的项目，占地约30公顷，港铁利用现时小蚝湾的一个维修车厂的珍贵土地，改建为一个完善小区，预计项目落成后会提供约两万个公私营房屋单位。而且这个小区会注入很多以人为本的元素，无论在交通接驳、小区服务设施、教育等各方面，配套都十分齐备。在规划中小蚝湾会有一个约30万平方呎的港铁商场、政府、机构或小区设施、学校、公共运输交汇处、海滨步道等，提供当地居民日常所需。透过邓智辉对小蚝湾未来的描绘，可以想象未来十年小蚝湾将会由一个车厂，蜕变成为一个焕然一新配套全面的新小区，有助短时间内纾缓香港的房屋供应情况，期望小蚝湾新小区项目可以早些完成，香港又多一个让大家安居的新小区！

数据源：港铁