▲物业代理表示，楼市已见底，已开始反弹。

香港去年受美国加息及新冠疫情等影响，差饷物业估价署私人住宅售价指数连跌七个月，全年楼价累积下跌百分之十五点六，终止连续十三年升势。中小型单位跌幅较大，其中港岛区“上车盘”最便宜只需五百多万，新界更只要三百万便有成交。

差饷物业估价署昨公布，去年私人住宅售价指数报三百三十二点五，全年累积下跌百分之十五点六，创一九九八年以来最大跌幅，并终止连续十三年的升势。单计去年十二月，私人住宅售价指数按月跌幅百分之二，连跌七个月，至一七年四月以来低位。

按单位面积划分，只有一千七百二十二呎以上超大单位的楼价录得升幅，按月升逾百分之二。其余面积单位都下跌，其中430平方呎以下的“上车盘”跌幅最大，全年下跌15.8%，港岛区平均售价585.2万元、九龙区541万元、新界区512.2万元。

至于431至752平方呎的中小型单位，按年下跌12.6%，港岛区平均售价100000555555元51万元、9龙区994.6万元、新界区830.1万元。一千〇七十六至一千七百二十一平方英尺的大型单位，全年亦下跌百分之二点六，其中港岛区平均售价三千七百五十一点一万元、九龙区三千六百万元、新界区约一千七百八十三万元。

新界区300万有成交

此外，房屋局数据显示，截至去年底，未来三至四年潜在一手私人住宅数目共十点五万个，较去年九月底增加一万个，按季增加一万伙，是自2004年9月有记录以来高。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明向本报表示，现时港岛区最便宜的“上车盘”约为五百多万元，而在新界区，最平三、四百万元便有成交。但楼市在今年一月已见底，现时已开始反弹，例如太古城等屋苑，楼价已开始上升。他认为，虽然美国加息周期未完，但香港已与内地通关，相信通关效应强大，会淡化各种不利因素，预计首季的楼价将会上升百分之三，上半年升百分之五至八，全年升百分之十到十五，建议有意置业人士要尽早部署。

▲私楼售价指数连跌七个月，各区都有劈价盘。

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