今年初多伦多警方主动公布有民众房屋产权遭盗卖的消息，提醒民众注意并协助提供骗子消息，引发各界关注。来自湖北的国际留学生余墨菲（Moffy Yu）是受害人之一，567万港元的公寓遭盗卖。有调查专家说，这并非孤立事件，他的公司正在经手调查好几宗产权欺诈的案件。如果一间房子没有贷款、屋主不住在屋内，可能租给他人或是长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。

▲位于多伦多央街（Yonge Street ）的公寓楼Aura。 网上图片

▲骗子伪造了余墨菲的车牌等证件，成功将其公寓出售套现。 网上图片

▲多伦多警方今年初公布一对男女的相貌，称他们使用伪造档，冒充屋主将多伦多一处房屋挂牌出售，屋主人在海外，事后才发现房子已经被盗卖。 网上图片

余墨菲2017年在多伦多央街（Yonge Street）一栋名为Aura的大楼购入两房公寓。2019年她回中国，因计划不久后再到加拿大读书，因此丢空房子，并未出租。她一直缴交管理费，但2022年7月份突然发现管理费没有扣款，觉得奇怪，遂拜托经纪朋友调查，赫发现房子在2022年6月中以97.8万加元（约567万港元）挂牌，同月底以97万加元成交，较市价低约10至15万。余墨菲说：知道消息觉得太崩溃了，觉得太离谱了，一时之间还在恍惚，后来惊觉自己的身分讯息被盗用，害怕银行的存款也会消失，当下联系了道明银行，没想到晚了一步。歹徒在我通知银行一个小时前把我的30万加元存款（约175万港元）转走了。她的损失还包括屋内约116万港元的财产。

骗子冒用她的个人资料伪造车牌和枫叶卡（永久居民卡），然后用假证件骗了房产经纪、律师、银行、安河土地登记处等机构。她透过私人调查找到疑似歹徒的两人，长相和资料已交给警方，但报警大半年警方似乎没有甚么动作。

余墨菲唯一能安慰自己的是，她买了房屋产权保险（Property Title Insurance ），因此能获得保障。保险公司委托King International Advisory Group调查事件，该公司调查员金恩（Brian King ）说，越来越多欺诈者伪造身份冒充屋主图利，他们最近调查了大多伦多地区几宗产权欺诈案，其中一宗房价高达200万加元（约1164万港元）。

金恩表示，如果一间房子没有贷款、非自住，可能租给他人或是屋主长居海外，极容易成为歹徒下手的目标。疫情下很多文件改为网上签署，经手的专业人员缺乏面对面查核身分，让骗子更容易欺诈成功。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师埃利希（Perry Ehrlich ）表示，除了购买产权保险，还有一种老派方法，就是从省土地登记处申请一份房产证明档副本，要转让房产必须出示这个档，因此档需要保存在安全的地方。