▲两地通关后，率先录得内地买家缴付三成辣税购入将军澳致蓝天一个单位。

两地通关约一个星期，不但带动香港零售市场好转，有珠宝店生意增加三成，连带香港楼市亦受惠，市场更录得通关后首宗内地买家入市个案，昨日有内地买家豪掷1280万，购入将军澳致蓝天一个四房户，由于是内地客须额外缴付楼价三成“辣税”，涉及税款达384万，反映内地客对港楼有一定的信心。

美联高级分区营业经理黄丽贞表示，将军澳日出康城致蓝天5R座低层B室，面积1133方呎，四房套间隔，原业主最初开价1360万，经过议价后最终累积减价80万，以1280万获一名内地用家承接，呎价约11200多元，属市价成交。

面积逾千呎 须另缴3成辣税

从代理提供的相片所见，单位间隔方正实用，保养良好。装潢时尚雅致，大厅拥有偌大露台，坐享开扬山景，采光度充足。主人房则设有形大窗，虽然属低层单位，但前面毫无建筑物遮挡，外望开扬市景及山景。

专才退税计画刺激置业

据悉，今年一月至今该屋苑暂录得约六宗成交，成交价介乎888万至1400万不等，呎价介乎11384元至12357元，反映上述单位属于市价成交。

由于买家以非香港居民身分入市，因此需要缴付百分之十五买家印花税及百分十五从价印花税，涉及税款达384万。连同楼价及税款合共1664万，还未计及经纪佣金，反映该内地客相当“叠水”。

黄丽贞又透露，现时有两成睇楼客属内地人士，有部分更于将军澳租住单位，因应现时楼价有一定调整空间，加上专才退税计画及通关后方便他们接待内地家人来港居住，刺激他们的置业意欲。 

业界：内地客问盘增逾20% 

除了将军澳外，其他地区亦广受内地客垂青，当中包括大埔区新盘及二手屋苑，中原资深区域营业经理赖思沛表示，由于大埔往返内地交通便捷，加上区内新盘众多，近期内地客睇楼人数上升，占睇楼量约两成。赖思沛又称，有个别内地买家来港睇楼后，即日往返内地，认为通关有助刺激区内交投。据悉他们普遍钟情于白石角半新盘，要求居住空间宽敞，区内面积最少约2000方呎的洋房豪宅，亦深受内地买家欢迎。

港置行政总裁马泰阳表示，自从两地首阶段通关之后，内地准买家查询来港置业的问盘量，较通关之前增加约一倍，相信数字会进一步增加，尤其新春期间将有机会带旺睇楼气氛。

两途径买楼可避辣税

有地产界资深人士指出，内地居民来港置业，如果不想缴付辣税及降低置业成本，通常会透过两个途径买楼，其中一个是利用居港满七年，并且成为香港永久居民的亲友名义，在港购置物业。由于支付楼价的并非名义上的业主，为免日后物业业权出现争拗，很多时出钱买楼的内地买家，会与协助其置业的香港亲友，签订协议列明有关情况。

地产界人士指，另外一个避开辣税在港置业的途径，就是透过买卖公司股份形式进行，但有关方法普遍出现在豪宅市场，原因是成本较高，不仅事前要审查持有物业的空壳公司是否有隐藏负债等，事后还要维持公司的存在。

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