▲美联指通关效应重启豪宅动力。

美联港岛区董事李颂贤表示，综合“一手住宅物业销售信息网”，截至2022年12月28日为止，港岛区（包括愉景湾）新盘成交量录约215宗，较2021年约1998宗大跌89%，宗数创自2013年一手销售条例以来的新低。

李颂贤称，今年港岛区逾5000万新盘成交量录得40宗，较2021年117宗下跌约66%。 若以逾亿成交计算，区内新盘成交量录18宗，较2021年59宗按年大跌约69%。

二手方面，香港2022年二手住宅注册量录约6582宗，较2021年全年约11730宗跌约44%。 区内逾5000万二手住宅注册则录145宗，较2021年286宗跌约49%。 至于逾亿二手住宅成交则录34宗，较2021年74宗跌54%。 数据反映环球经济表现疫弱，疫情拖累全新盘推盘步伐减慢，加上豪宅业主持货力较强，未有急于沽货，导致豪宅交投急挫。

李颂贤称，随着中港两地及全球的防疫措施放宽，经济将迈向复常之路，楼市阳春重临，而积压多年的内地资金有望涌港，豪宅市场将会显著受惠，豪宅新盘将重新部署推售，将带动一手交投，预期港岛区豪宅交投有望大幅回升。 至于超级豪宅区山顶南区交投则有望急增5成，若果通关出现大旺市，区内楼价有望跑赢大市，并录得2成升幅。

美联高级区域营业董事方富义称，2022年山顶南区共录得约88宗成交，较2021年全年约224宗，按年大减6成，而成交金额则录约130.74亿，较2021年约418.76亿亦大幅减少约69%。

至于山顶南区租赁表现则相对优胜，全年录得约509宗租务，较2021年全年约685宗减少约26%，租赁跌幅远较成交温和，并以下半年租赁成交占较多，占约289宗。

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