早春迎通关,香港楼市重现生机

2023-01-07 16:43

美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

首阶段通关落实,香港楼市终现黎明。其实早于去年12月,两地大幅放宽防疫措施时,香港楼市已经“见底”,交投抢先“触底反弹”,及至免检疫通关的消息一传出,楼市更是出现“U Turn”式急转弯。相信随着未来“通关”加倍放宽,北水持续重临,带来外需,令楼市重现生机。

观乎新一年的楼市,已经急现三大转势信号:首先是交投回升,特别是二手交投已经明显反弹;其次是楼价跌幅更大幅收窄,由于个别业主信心恢复,议幅已经大幅收窄至个位数,部分“超卖”屋苑的成交价已经回升;再次是投资客入市的比例增加。

第三点对香港楼市是非常利好。事实上,内地买家对香港物业的兴趣从未减退。即使是在疫情期间,内地客比例仍占高水平,根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,去年首10个月,以姓名的英文拼音鉴别出来的内地买家,占个人买家于香港楼市二手住宅注册量比率高达约8.2%,较2021年全年约7.2%增加1个百分点,连升两年,并创自2011年后的11年新高。相信随着通关落实,内地买家的比例将会进一步上升。

为迎接久违的内地客户,美联物业已经“天地人网”全面布阵。美联中国及香港的官方网站,以及名为“笋盘”手机程式,已于通关前增设专区,推介香港一手及二手好房,并提供丰富的置业资讯,介绍于香港买楼的优势及重点。我们已在各区精选近400名“通关专员”,专责协助对香港物业有兴趣的内地潜在客人。“通关专员”必须熟悉普通话及内地文化,部分更是内地来港工作的“港漂”,而且全部拥有服务内地客户的丰富经验,又或对各地方言有认识,甚至有公司买卖的专家等,各有所长,必定可为有意来港揾楼或置业人士提供专业服务。

今年楼价料反弹15%

至于地网,则会于内地客户的置业重点区域、各关口及交通要点,增设“通关专门店”,于最佳位置为有需要的客户提供最贴心的服务。

两地购买力涌现,楼市首季肯定出现“大阳春”。相信本月一手及二手交投齐升,一手虽然未有大型全新盘的供应,但预计交投仍会升近五成至400宗的水平;二手交投则升约17%至3500宗水平。由于通关的速度较预期快,加上两地购买力“井喷”,带动楼价回升,预期全年楼价可升10%至15%,最终升幅将视乎通关带来的经济效应而定。

原标题:主楼布阵/早春迎通关 楼市重现生机

来源:大公报

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