利嘉阁地产总裁 廖伟强

近期不少朋友都会问笔者有关入市的时机，皆因香港与内地再过数天便会通关，楼市亦有望反弹，不少人都想把握最后低位买楼的机会。其实近期楼市逐步回稳，已是不争的事实，虽然香港仍然面对加息的压力，但笔者相信加息幅度有限，只要两地通关畅顺，市场气氛持续转好，将可以抵销加息所带来的负面因素。

说到通关，这当然是香港经济与楼市的重中之重。过去三年，香港不能与内地通关，无疑是一个沉重的打击。须知道香港在2003年出现了自由行之后，经济上对内地的依赖变得更重，与内地有生意往来的港商，这几年大都损失惨重；而两地的人际交往受阻，更加是不少家庭痛之所在。

这段时间，亲友之间除非红白二事，彼此很难面见；而北上的港人，更往往有家归不得，“视像通话”变成了家庭生活的一部分。至于返内地旅游就更是不敢想像。

长时间的分隔令部分人对香港前景的信心有所动摇，所幸大家终于等到曙光，近月内地除了优化防疫措施，更决定了1月8日为开关之日。只要通关畅顺，香港经济及楼市就可重展活力。

无可否认，通关会成为楼市的巨大助力，原因很简单，内地人口众多，只要是很少数有能力而又对港楼有兴趣的内地人，已足够形成一股庞大的购买力去支持楼市回稳。同时间，特区政府将展开高端人才输入计划，补充流失的人才，预期移居香港或前来工作的内地人，势将比过去几年大增，对香港物业的需求亦自然上升。

另一个重点就是，香港在法制、税制、资金进出自由度等各方面都有优势，加上这个国际大都会独有的魅力，相信会吸引更多内地人到来投资和寻找发展空间。

笔者相信，通关之日，就是香港楼市复苏之时。最后，笔者祝愿2023年香港进一步复常、经济繁荣、楼市稳健！

原标题：楼市强心针/通关之日 港楼市复苏之时

来源：大公报