美国第三季投资房购买减三成,跌幅为次贷危机以来最大

2022-11-23 14:50

投资者购买的房屋在第三季度大减逾30%。 这一迹象显示,借贷利率上升及高房价令传统买家退居一旁观望,也令这类投资方却步。

综合CNBC及《华尔街日报》报道,由房地产经纪公司Redfi40个地产市场的追踪显示,投资房产的公司在第三季购买了约6.6万栋房屋,与去年同期为9.4万栋相比,减幅超过30%,为不包括新冠疫情开始爆发的2020年第二季外,自次贷危机以来的最大跌幅。

投资者的购买大减,代表着他们的投资策略与多个月前仍在大手买入的做法大相径庭。 这些公司去年和今年早些时候以创纪录的数量购买房屋,为炽热的房地产市场推波助澜。

投资者正在减少他们的购买活动的同时,随着房贷利率的快速上升,第三季度整体房屋销售也下降了27%。

在房贷利率大幅飙升之下,投资房的销售已连续9个月下跌,跌幅超过传统房屋买家的。 投资者在整体房市销售的占比从一年前的18.7%下降至17.5%,但仍高于疫情前的15%的占比。

不过,现在的房价仍高于一年前,但投资的年度收益则以前所未有的速度减少。 投资者在第三季度购买的一般房屋的售价为45万1975元,与一年前相比升幅达6.4%,但与第二季度相比下降了4.3%。

就地区而言,投资房屋购买行动减幅较大的房市是亚利桑那州凤凰城、俄勒冈州波特兰、加州沙加缅度及佐治亚州亚特兰大。 所有这些房市曾一度属于受疫情度驱动的最火热的房市之列,但现在则看到整体销售最大的跌幅。 迈阿密也看到房产投资活动大减。

与此同时,数据显示,房租的上涨速度现在也开始放缓。 据住房数据公司CoreLogic说,9月份一家庭房屋的租金按年比上升10.1%,低于4月份时13.9%的升幅。 但按历史标准,这一增幅仍属很高,也比公寓市场的高得多。

然而,投资房购买减少,对普通买家而言未必是坏事。 Redfin的资深经济学家伯克哈特认为,投资者未必会很快大量重返市场,但这也意味着,仍在市场上的普通买家不再面对来自那些现金充裕投资者的激烈竞争。

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