香港葵涌住宅地11亿批出,同区8年跌价34%

2022-11-16 09:18

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▲葵涌荔岗街住宅地由中信泰富以十一亿夺标。

受到疫情及加息等不利因素影响,楼价持续下跌,连带地价也拾级而下。上周五截标的葵涌荔岗街住宅地,招标结果昨日揭盅,由中信泰富以11亿力压其余八家财团夺得,每呎楼面地价约4390元,对比近八年前同区住宅地,大幅跌价逾34%。业内人士指出,近期地价级级跌,反映发展商出价相当审慎,对后市不太乐观,甚至是看淡后市。

中信泰富每呎4390元投得

荔岗街住宅地吸引九家财团入标,地政总署昨日公布,由中信泰富以11亿夺得,每方呎楼面地价约4390元。值得留意的是,丰资源于2015年1月,以三亿七千二百一十万投得的葵涌兴芳路地皮(现已发展为丰寓),每方呎楼面地价约6700元,换言之,相隔近八年该区住宅地大幅跌价约34.5%。

中信泰富物业代理董事关洁莹表示,上址计画发展成中型单位为主的项目,预计投资额约40亿,每方呎约15000元,料将来每方呎售价最低18000元,又指集团对香港楼市有信心。关洁莹又指,集团一向对具发展潜力地段均感兴趣,并将继续物色各类优质发展项目。资料显示,该公司对上一次投得政府卖地表地皮,为2019年12月以32亿中标港岛大坑道一三五号住宅地,当时每方呎楼面地价约24836元。

关洁莹:总投资约40亿

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,从今次有九家财团入标及成交价来看,发展商出价审慎,标价反映整体地价出现明显回调,四千多元只可于新界西北区购入地皮,料未来新界区地价将持续受压。

业界:财团看淡后市地价趋跌

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,楼市受到疫情、加息及经济前景未明朗等因素影响下,整体成交量少,楼价持续回软,连带近月地价亦级级跌,可见发展商出价相当审慎,对后市可能不太乐观,甚至是看淡后市。

上述葵涌荔岗街(葵涌市地段第五一五号)用地,位于葵涌半山的荔岗街,邻近夹屋浩景台,地盘面积约41800呎,作私人住宅用途可建总楼面约250600呎,除中标的中信泰富之外,其他入标财团包括长实、新地、会德丰地产、信和、嘉华国际、嘉里、佳明、汉国置业等。

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