成为“网红城市”的鹤岗,房子真是“白菜价”吗?

2022-11-10 09:05

鹤岗已经成为“网红城市”。“25岁女子去鹤岗1.5万元全款买房”,这个消息又一次让鹤岗受到关注。鹤岗的房子真是“白菜价”吗?对此,鹤岗市政务服务中心曾经回应称“房价没那么低”。

一些当地市民在接受央广网记者采访时表示,鹤岗也不是到处“很便宜的房子”,当前市区房价超过3000元/平方米,几万块钱一套的房子多数是棚改房,离市区较远。

鹤岗,位于黑龙江省东北部,是一个能源工业城市,又称煤城。2011年,鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。前不久,全国135个中等城市名单出炉,鹤岗被确定为中等城市又引发了一波讨论。

▲“网红城市”鹤岗(央广网发受访者供图)

房产中介:走红后房价波动不大,也有高端楼盘

3年前,一篇《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章刷屏网络,讲述来自浙江舟山的船员李海花费5.8万元买房定居鹤岗的故事。那一年,广东人郑前看到鹤岗低房价的报道后,辞掉广州工作,瞒着父母,花4.6万元购买一套61平米房子。“上班工资低,鹤岗房价又便宜,我就选择在这里买房了。”

来到鹤岗后,找工作是他面临的最大难题。“我干过直播带货,但没啥起色。”因鹤岗房价低走红后,咨询房价的人越来越多,曾靠房产中介购房的他,最终也成为一名房产中介。

“鹤岗屡次走红网络,房价波动却不大。”郑前说,这里房子库存很多,加上当地人口外流,房子价格自然就低了。

据第七次全国人口普查数据,截至2020年,鹤岗市的常住人口为89.1万人。人口不到广州的5%,但鹤岗住房总面积却达到了14684平方千米,几乎是两个广州的大小。

郑前发现,在鹤岗,一两万元的低价房地处偏远,年代久远。实际上,鹤岗也有部分高端楼盘,均价四五千一平米,往往刚开盘不久便销售一空。

在鹤岗土生土长的赵鹏介绍,鹤岗房子不少,但并非“白菜价”。那些几万块钱的房子多是棚改房,离市区较远,市区的房子均价每平米超过3000元。

据某房产交易平台的数据,今年10月鹤岗二手房均价为2137元/平方米,过去一年二手房均价在2137元/平方米至2263元/平方米间波动。

移居鹤岗多年后,郑前不仅买了第二套房,也适应了南北饮食差异,对自己生活状态很满意。在郑前看来,鹤岗,是改变他人生轨迹的一个地方。

当地居民:不少外地人来了又走了,房子还在

与郑前一样移居鹤岗后,温州人陈静不久后便选择离开。

2020年,她花4万元在鹤岗买了一套房,但并未装修。直到2021年4月,她和老公到鹤岗旅游待了几天后,他们被北方的风土人情、惬意的生活环境感染,她停掉了浙江义乌的电商生意,移居鹤岗。“这里给我的印象是人特别好,性格豪爽友好又热情。”

后来,陈静在鹤岗开了一家火锅店,但不久后便选择离开。她说,其实自己在鹤岗很充实,离开有很多原因,至今房子还在,也把鹤岗当作另一个“老家”。

▲鹤岗街景(央广网发受访者供图)

在郑前看来,不少外地人觉得房价低,买后两三年才装修,也有人买完觉得用不到,便又卖掉房子。

他说,到鹤岗买房的原因很多,比如低房价、休闲度假、过小城市生活等,但也有不少外地人是一时兴起。“他们跟我说,这是一种情绪发泄,但买完后又不能脱离原来的工作、生活。”

“不少购房者都不会来鹤岗居住,也不会在这里工作,十个买房者能定居不过一两个人,也就是这个概率。”市民莫洛说,因鹤岗房价相对低,在别的城市达不到满足,来到这里可以满足人们的憧憬。“有人买了房就会离开,这是一种普遍现象。”

留下还是离开?需从实际出发

在某短视频平台上,郑前的视频播放量曾达到千万级别。他每天直播看房,6小时,看三四个小区,一场直播能有十几万人次观看。

从事房产中介一段时间后,郑前觉得,从他这儿买房的人跟他有点像。有个女孩告诉他,自己家里有三层别墅,但和父母关系不好,不愿意回家,“那是我爸的房子,不是我的。”

“不少人来了又走了,主要是因为找不到工作。”鹤岗人赵鹏是一名出租车司机,他至今想不明白,房价低确实是一种吸引力,但这里“就业机会少、工资水平低”,那些外地人为何要来到这么偏远的城市?

眼下,成为“网红”的鹤岗仍然是许多年轻人“向往”的地方。不久前,莫洛在两天内就卖了一套2万多的房子,客户认为自己好像没花钱一样,觉得超值。

“在鹤岗,要么自己创业,要么就做一些线上工作,普遍工资不高。”莫洛说,不过,鹤岗城市虽不大,但整体上生活安逸。他说,有人凭着感觉来买房,买了后就没来过,放了两三年后,当初“热劲儿”过去了,就寻思卖掉房子。“每个人认知、观念、收入差别较大,购房还是要从每个人的实际出发。”他说。

(文中陈静、莫洛为化名)

来源:央广网