蔡志忠-港区省级政协经济委员会常务副主任、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

行政长官李家超于北京述职回港，带来了通关的好消息。中央正式公布明年1月8日全面通关，其中对“新冠肺炎”改称为“新冠感染”，并实施“乙类乙管”。很明显，新冠疫情病力下降，中国防控工作进入新阶段。

在《总体方案》其中的第16条提到，进一步优化复工复产、商务、留学、探亲、团聚等外籍人士来华安排，提供相应签证便利。逐步恢复水路、陆路口岸客运出入境。根据国际疫情形势和各方面服务保障能力，有序恢复中国公民出境旅游。香港是外向型经济体，十分依赖内地游客来访，这次总算“守得云开见月明”。不过，估计如果要像以前无障碍全面通关，仍然需要一点时间，目前会以循序渐进的方式进行。

疫情摧残香港3年，中小企业好不容易撑到现在，大家要坚守最后这一关。通关给兔年带来好开始，明年经济会比今年好，股市将持续目前走势，仍是大涨小回局面；楼市首季还会继续寻底，第二季开始止跌回稳，但不会大幅反弹，原因很简单，除了经济复元需时，利率仍然高企，是供楼的致命伤。

楼市措施经常误中副车

与议员好友谈起香港经济，他指出港府与外界普遍皆认为撤辣楼价必定会升，这也解释为何港府的刺激经济措施铺天盖地，对楼市减辣却无动于衷的原因；还有本地首置者认为楼价仍然很高，须要照顾他们的买楼需要，这都是官员们冠冕堂皇的措词。议员好友问笔者同不同意？笔者当然也同意，只是另一观点“减辣楼价必定回升”并不认同，原因也是短期内不能改变的高利率，这是楼价最大的敌人。

楼市是一个矛盾的市场，既是居住问题也是经济问题，如何平衡各方利益，面对现实解决民生忧难，十分考验执政者的智慧。在经济好的时候，库房有大量盈馀，港府有足够财力支援弱势，就应该大兴土木兴建基层公屋居屋；在经济差的情况下，企业经营困难加上失业率高企，此时应该将楼市问题当成经济问题处理，推出提振经济措施，包括激活楼市交投来帮助库房收入，也支援中小企业及打工一族。

楼市措施虽有既定目标，但经常误中副车。例如辣招原意是想压低楼价，帮助首置者买楼，但几年过去，首置者买楼的数量是近年新低；又比如当局的出发点是管理楼市需求，辣招成功让交投量萎缩，使地产商卖不动楼，但他们是发展商，可以趁低吸纳特平土地，就算平价买地低价卖楼，也没有甚麽损失；反而港府是土地供应者，市道不佳卖地也不理想，加上各项印花税锐减，使库房在地产方面的收入更加大减；还有120万个小业主，他们拥有的物业是一生中最大的资产，由于银行的按揭负债不能改变，假如楼价大幅波动，对他们的影响最深远。

原标题：【来论】通关给兔年带来好开始

来源：香港商报网