▲仲量联行曾焕平(中)表示，明年住宅市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。

香港楼市受到加息及疫情等因素影响，仲量联行表示，相信明年楼价仍会向下调整，料整体跌将在5%至10%水平，而对外及与内地通关问题，将成为明年楼市的主要影响因素。

料楼价下调5%至10%

仲量联行香港主席曾焕平表示，新盘存货高企加剧新盘竞争，料将增折让促销，近期推售的新盘较同区低约7%至13%，按揭息率上升将抑压置业需求，若楼市辣招持续，市场走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。

美国联储局连续大幅加息，加上第五波疫情及经济前景低迷，导致香港住宅踏入下行周期，截至11月底中小型住宅资本价格累计下跌11.6%，为2018年以来最低；豪宅因缺乏非本地买家及充足新供应，资本价格今年回落4.4%。

曾焕平预期明年中小型住宅价格将再下跌10%，豪宅价格则会下跌5%至10%。若政府放宽辣招，中小型住宅价格跌幅将收窄至约5%。

该行估价咨询部资深董事区建强表示，明年发展商投地将持保守态度，地价将会下跌，跌幅较住宅价格跌幅更显著，惟建筑成本仍处于升轨，并将会被通胀进一步推高，加息增加借贷成本，降低发展商剩余予地价的价格。近期楼价下跌令情况恶化，就算边际利润及成本不变，预留予地价的空间也将进一步压缩。

他补充，由于市况低迷，估计政府于2022/23财政年度余下的卖地、市建局及铁路项目招标只能带来约355亿港元的土地收入，连同早前的土地收入，将难以达成1200亿港元的卖地收入目标。

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