▲中证监昨日推出促进房企股权融资的5项改善措施。

继中证监主席易会满表态支持资本市场助力房企市场发展后，中证监昨日推出促进房企股权融资的5项改善措施，重点提及允许符合条件的房企进行重组上市。有市场人士估计，在中证监推出新措施后，一些在本港上市的房企股，或会把握机会分拆业务在A股上市。

中证监于改善举措中提到，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，意味符合条件的房企，将被允许实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，该行业上市公司募集的配套资金不能用于拿地拍地、开发新楼盘等，但能够用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金及偿还债务等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司的政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

推动保租房REITs发行

中证监并指，允许上市房企以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等；同时调整完善房地产企业境外市场的上市政策，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，与境内A股政策保持一致；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

接下来将加大力度推动保障性租赁住房REITs常态化发行，鼓励优质房企依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。另外，允许符合条件的私募股权基金管理人，设立不动产私募投资基金进行试点，促进房企盘活经营性不动产，并探索新的发展模式。

有市场人士表示，2018年涉房企业于A股的再融资通道曾被关闭，是次中证监5条改善举措出台后，部分业务较多的大型涉房企业，能够单独分拆房地产业务板块，到A股上市再集资，料部分在港股上市的房企，亦能回A“扑水”，惟未知恒大这种处于极端情况的民企能否做到。

此外，房托、产业园、长租公寓等杠杆低、风险可控的涉房板块，更可优先分拆上市，由于A股房托估值高过H股，令房企有更多抽水空间，例如世茂等旗下相关资产较多的房企便可尝试，“但恒大就似乎没有什么能够再拆出来上市”。

恒大深圳地皮底价易手

他认为，现阶段股权融资对房企帮助仍然有限，料当局此举是为了“积小成多”，接下来或再出台扶助房企措施，目前出险房企面临的问题，仍然在于预售资金监管力度、各商业银行是否会如传言般购入房企境外债等。

另一方面，目前正在推进债务重组的中国恒大，昨日获香港高等法院批准，将其清盘呈请聆讯再度押后至2023年3月20日进行，是次聆讯原定11月初举行；另一房企旭辉则获债权人同意撤回清盘呈请，预期该呈请被正式撤回需时1至2周。据深圳公共资源交易中心讯息披露，正在拍卖的恒大深圳湾地块以底价75.43亿元人民币成交，由深圳市安和一号房地产开发投得。

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