美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，随着房价上涨，只有白人、富人和年纪较长民众才可负担，其他人往往只能望房兴叹，继而退出市场，导致房者比例降至26%，创下41年来最低水平。 分析认为这种现象加深贫富悬殊，可能扼杀部分家庭向上流动的机会。

▲全国房地产经纪人协会数据显示，因为财富不平衡，使收入一般甚至是收入中等的年轻人，几乎不可能拥有自己的房子，导致首次买房者的比例下降。 资料图片

综合《今日美国》和《纽约时报》报道，全国房地产经纪人协会3日发表《2022年买卖房屋人士概况》报告，表示机构在去年7月至今年6月的调查发现，首次买房人士的典型年龄现为36岁，比之前的增加3岁，相反重复买房者年龄为59岁，2个年龄均创历史新高。

首次置业人士一般占市场大约40%，但去年7月至今年6月的比例却下降至26%，是协会有纪录以来最低水平。 白人买家占房屋销售88%，高于去年同期的82%，也达到25年来最高水平。 此外，普通家庭努力积存首付之际，富人却动辄用现金全数付清房价。 至于卖房者的平均年龄为60岁，比去年年长4岁。

NAR发言人劳茨（Jessica Lautz）认为，在房屋低库存、高房价和利率持续上升的情况下，这些数据“不令人惊讶”，事实上目前拥有房屋的人都占有优势，在当前的市场如鱼得水，而首次买房人士年龄较大，主要因为他们要多花时间存钱，或要依赖长辈的财富转移才能买房。

这种财富不平衡的状况，已使收入一般甚至是收入中等的年轻人，几乎不可能拥有自己的物业，构成的影响也可能会持久存在，并加深房屋所有权的种族和世代差异，其中年轻人如果没有长辈传承财富，也可能会失去向上流动的机会。

非政府组织“华盛顿公平增长中心”（Washington Center for Equitable Growth）专家克莱门斯（Austin Clemens）表示，这种制度可能会加剧国家经济的财富不平等，既打击年轻人也打击低收入人群，西裔和非裔家庭受到的影响尤其严重。

目前房屋按揭贷款利率超过7%，几乎接近20年来高位，NAR首席经济师劳伦斯. 尹（Lawrence Yun）表示，房贷利率只会在通胀受控后才会回落。 联储局主席鲍威尔（Jerome Powell）2日也明言，房地产行业受到加息的重大影响。

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