▲本月在洛杉矶米慎岗地区待售的房屋。洛杉矶时报

本周30年期固定利率抵押贷款平均利率自2002年以来首次超过百分之七，最新戏剧性跳跃让购房变得更加难以负担，进一步减缓已因借贷成本上升而陷入困境的房市。

《洛杉矶时报》报道，就在上个月，贷款利率14年来首次攀升至百分之六，如今又飙至百分之七以上。

洛杉矶地区抵押贷款经纪人波普(Tressa Pope)说：“这太疯狂了，利率上升如此之快，买家根本还没做好准备。”

尽管利率仍低于百分之7.76的历史平均水平，但市场正面临突如其来的变化。

在疫情大部分时间，美联储的宽松货币政策将抵押贷款利率控制在百分之三以下，南加州房价在两年内上涨近百分之40，博伊西、爱达荷州和凤凰城等新兴城市涨幅更大。

但今年通胀和央行控制通胀的努力导致利率翻了一倍以上，全国各地房屋销售都在暴跌。

房地产网站“Zillow”指出， 目前南加州平均房价比5月份的峰值低了近百分之六，洛杉矶县市场中间三分之一的平均房价9月时达83万5546元，比峰值时低了百分之6.7。

抵押贷款公司“房地美”最新报告称，本周30年期固定利率住房贷款的平均成本为百分之7.08，高于上周的百分之6.94和一年前的百分之3.14。

经济学家表示，倘若利率维持在百分之七以上，房价有可能会比保持在百分之六范围内下跌更多。

假设借款人首付百分之20， 利率从百分之六增至百分之7.08，一栋83万5546元的房屋每月抵押贷款则需额外缴付475元，与去年的百分之3.14相比则增加了1614元。

波普坦言，考虑到房价和利率方向的不确定性，许多客户正抱持观望态度。

随着购房计划的搁置，同时也在改变购屋者的其他生活方面。

经营花店的52岁莫里斯(Tracey Morris)当利率升至百分之六时被迫取消买屋计划，她必须大幅削减开支和找寻室友分摊房租。

但对于愿意且具有能力购屋者而言，现在找房可能比年初时更容易，多重报价情况少了很多，卖家也越来越愿意降价。

一旦房价持续下跌，最终可能会抵消抵押贷款利率的上升，让更多人买得起房。

但就目前而言，上升利率意味着即便现在有人以略低的房价成功购屋，往后每个月仍将比高峰期购买房屋时多支付数百元。

越来越多的经济学家预测房价至少会持续下跌至2023年。抵押银行家协会最近预测显示， 明年年底在经济放缓推动下，利率将会下降至百分之5.4左右。

但许多专家并无预测会发生类似大衰退期间的房地产崩盘，很大程度上是因为更严格的贷款标准。

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