▲上月私楼售价指数报362.1，创逾3年半新低。

受到疫情及银行加息因素，加上股市波动等“三重击”，进一步拖累楼价走势，据差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报362.1，按月跌幅扩大至2.06%，连挫4个月兼创近5个月最大单月跌幅，指数跌至逾3年半新低。业界人士指，在股市波动及经济前景未明等不利因素影响下，预料本月楼价指数会继续下跌再试低位，估计全年楼价跌1成。

差估署资料显示，今年9月私楼售价指数连跌4个月，最新报362.1，创自2019年2月（367）后逾三年半新低、接近同年1月（361）水平；上月指数较八月的369.7，按月跌幅由8月约1.88%、扩大至2.06%，是近5个月单月最大跌幅。总结今年首9个月，私楼售价指数累跌约8.07%，若相对去年同期则下跌约9.04%。

首9个月楼价累跌8%

各类型单位指数更全线报跌，以中小型单位跌幅最伤，当中面积432至752方呎单位，最新报349.8，按月跌2.24%，连挫5个月；其次为面积431方呎或以下单位，最新报398.4，按月跌2.06%，并连续4个月录跌幅；面积753至1075方呎单位同样连跌4个月，按月跌1.31%，最新报325.2。

大单位方面，面积1076至1721方呎的单位报315.6，按月跌0.28%，属连跌2个月；面积1722方呎或以上的豪宅单位则连跌4个月，按月跌0.61%，最新报294.8，惟期内相关交易自今年5月起连续5个月少于20宗。

各户型败北中小最伤

长实营业部首席经理郭子威表示，香港目前面对加息和疫情两大不利因素影响，首先，受到利率不明朗因素影响，美国已经多次加息，预期香港最快下周会调升最优惠利率；其次疫情随着政府放宽隔离政策至“0+3”后，确诊数字仍维持五千宗水平；另一方面，现时投资市场气氛非常疲弱，股市波动；由于楼价指数有滞后，相信直至年底前仍会继续下跌，预期全年楼价仍会有额外5%波幅。

莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，受疫情、股市起伏及经济前景不确定性影响，预计短期内楼价指数表现将继续寻底，估计全年楼价跌幅1成。

他认为，《施政报告》措施对楼市无太大刺激作用，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，而且新盘低开在市场上有较大吸引力，在短期内继续争夺二手市场购买力，料二手楼价继续受压。

业界：料全年跌幅10%

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，由于楼价指数有滞后因素，加上近期港股波动，更进一步影响楼市表现，料部分业主将会大幅减价沽货，而成交量会萎缩，相关影响将会于10月及11月指数上反映，预期10月将会下跌约2%。

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数连跌4个月，最新报311，按月再跌1.83%。当中市区及新界指数同样连跌4个月，市区指数最新报306，按月下滑约1.54%；新界区报305.2，按月跌约1.96%。

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