在疫情大流行之前上市求售的一间三藩市历史悠久豪宅，眼下仍在努力寻找买家。这是湾区豪宅市场出现巨大逆转的一个例子。刚录得近十年来最低的9月销售量，同比降幅还是国内其他地区的创纪录降幅的两倍。

代为上市位于2698 Pacific Ave.的豪宅的金门苏富比国际地产经纪Herman Chan表示，今年余年的前景黯淡，“许多经纪在2022年剩下的时间都悄悄地离开了。”

据《三藩市纪事报》引述分析师表示，三藩市、屋仑和圣荷西等湾区三大都会区的豪宅市场，在9月的销售量皆滑落自2012年上市网站Redfin开始纪录以来的当月最低水平。Redfin将豪宅定义为市场价值在顶层5%的房屋。

虽然销量并未创下历史新低，但已接近2019年2月创下的最低纪录。不过，该月通常是湾区豪宅市场一年中的淡月之一。

市场严重低迷不仅限于湾区，根据Redfin的一份报告，截至8月的三个月，全国售出的豪宅数量比去年同期下降了28.1%。该降幅远远超过非豪宅的创纪录19.5%同比降幅，并且是至少自2012年以来的最大降幅。比起2020年至2021年出现创纪录的61%销量增幅，这是一个戏剧化的摆动。

湾区的豪宅销售受到的打击最为严重。Redfin的数据显示，在美国人口最多的50个都会区中，屋仑都会区的豪宅销量同比降幅最大，为63.9%，圣荷西都会区紧随其后，下降59.6%。三藩市亦排名第七，下降了49.6%。

该报告称，由于股市上涨、超低的按揭贷款利率以及可在任何地方工作的灵活性，在大流行期间资金雄厚的买家挤满了豪宅市场，但现在大都已经撤退。利率飙升、通货膨胀、股市重创和经济不确定性等因素，推动市场的突然逆转。

报告称，豪宅价格仍在上涨，但涨幅约为一年前的一半。三藩市的豪宅售价中位数为549万5000元，排名全国最高位，比去年同期上涨14.5%。圣荷西排名第二，售价中位数为485万元，上涨了12.5%。屋仑排名第七，售价中位数为315万5000元，上涨21.3%。

尽管去年豪宅销售蓬勃发展，但三藩市豪宅市场的销售增幅30%，仅为全国增长率的一半。房地产经纪Chan指出，该市人口“大规模外流”是一个可能因素。

《纪事报》最近的一项分析显示，湾区在大流行期间失去了许多高收入居民，导致2019年至2021年在美国人口最多的大都市中，其家庭收入中位数降幅最大。

Redfin的报告指出，许多富有买家仍然申请按揭贷款，有时是作为一种投资策略。出于这个原因，Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“当豪宅购买者看到贷款利率上升对帐面的影响时，他们会感到震惊。”

此外，报告称，购买豪宅作为投资物业的全现金买家，可能将资金转移到其他地方，例如债券也许能提供更高的回报率。

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