▲南加州房价连续第四个月下跌。美联社rnia-home-prices-fall-for-a-fourth-straight-month/

南加州房市持续放缓，利率上升抑制销售，导致房价连续第四个月下跌，出售时间变得更长，卖家开始考虑降价。

《橙县纪事报》报道，购屋者正在观望，不是买不起房子就是在等待价格和抵押贷款利率下跌。与此同时，卖家在数周未获报价后逐渐意识到，想要成功完成交易则必须降价和接受谈判。

房地产网站“Redfin”研究员Chen Zhao上周在一份声明中表示，现在是买家报价的时候，可要求卖家让步和维修，以弥补高抵押贷款利率。

房地产数据公司“CoreLogic”最新数据显示，上个月南加州六县地区房价中位数跌至71万5000元，比去年同期下降4万5000元或近百分之六。4月和5月曾创下76万元的历史新高。

虽然上个月中位数房价比2021年9月时的价格上涨百分之5.1，但却是自2020年5月和2020年6月以来的最小年度涨幅，紧随其后的是近两年的两位数涨幅。

销售额也跟着下降，过去12个月中第11次下降。9月时的交易量为1万6326笔，下降百分之33.5，达到35年来有纪录以来第二缓慢的9月份。

“CoreLogic”副首席经济学家Selma Hepp在一封电子邮件中说：“随着抵押贷款利率从百分之三飙升至百分之七左右，相对昂贵的加州房市将受到重创。”

与此同时，房地产经纪人正在和客户谈话，试图解释为期两年的疯狂竞标战争已结束。

科罗纳房地产经纪人Manny De Silvia说：“我们试图教育卖家价格已与去年不同，但还是有很多人不愿降价。”

9月份30年期平均固定利率为百分之6.1，经济学家预测，明年30年期利率将会徘徊在百分七左右，进而抑制销售并导致房价下跌。

目前房屋库存正在增加，因为需要更长的时间才能出售。

“Redfin”数据显示，本月洛县房屋平均销售时间翻了一倍，达到47天，高于去年春天的23天；橙县、河滨县、圣伯纳丁诺县和文杜拉县房屋上市天数则为42天至47天不等；圣地牙哥县的房屋本月平均上市时间仅28天，但是是去年春天平均九天的三倍。

该网站数据指出，随着销售时间拉长，上个月市场房屋库存达到3万3886套，同比增长百分之5.1；10月中旬时，南加州市场新房源较去年同期下降百分之29。

长堤市房地产经纪人Russ Caldarella坦言，因市场不断变化和利率上升，看房和报价变少，买家与卖家进行更多谈判，要求卖家支付房屋维修费用。

Caldarella说：“很多卖家，尤其是上市超过30天者，愿意额外支付一万至1万2000员修理费。”

Silvia强调，房市和经济放缓不仅影响到卖家，也影响到房地产经纪人、贷方、托管公司、产权公司、白蚁检查员、园艺师、地板和家居装修等行业。

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