▲恒隆地产向美国领事馆购入的南区寿山村道三十七号项目，获屋宇署批建5幢洋房。

香港南区豪宅新供应有限，新近终于有新供应，恒隆地产早于2020年向美国领事馆购入的南区寿山村道37号项目，昨日终于获屋宇署批建5幢洋房，料未来将打造超级豪宅。

户户全海景  每幢近万呎

据屋宇署昨日公布今年8月批出的建筑图则文件显示，上述项目获批建共5幢3层高（在一层低层地下之上）的独立洋房，涉及可建总楼面约47297方呎，若以5幢洋房计，即平均每幢洋房面积约9459方呎。

该项目地盘布局修长，而且该地段地势高，环境清幽及私隐度高，可重建为海景豪宅独立屋，料日后户户均可饱览深水湾景致，将会是该区近年罕有超级豪宅新供应。

有业内人士指出，虽然目前香港楼市仍受疫情及不利因素影响，近期不少豪宅项目依然有价有市，料该项目日后推出市场销售时，市场不利因素已消散，届时经济亦已复常，对内及对外已通关；再者，该项目可享深水湾一带景致，料届时推出市场销售时，可吸引不少人士追捧。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，由于香港超级豪宅项目一向销售速度缓慢，惟豪宅项目买家一向实力雄厚，只要遇到合心意的项目便会果断入市。该项目现获重建为5幢超级豪宅，料日后落成后每呎可售95000元以上。

恒隆两年前25.66亿投得

资料显示，恒隆地产早于2020年九月斥资25亿6600万投得、美国政府推出招标出售的南区寿山村道37号豪宅地，当时每方呎楼面地价约52000元，属低于市场估值。当年寿山村道地皮亦成为该集团约20年来首幅购入的香港住宅地。

该用地原为美国驻港领事馆宿舍，设有六幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，物业于1983年落成，另设室外游泳池。由于该地并非一般的商业物业，当时交易牵涉中国及美国之间外交事务，按照中央人民政府规定，根据对等原则和中方相关房地产管理要求，美国驻港总领事馆就物业买卖租赁等，美国政府应提前60天，经外交部驻港特派员公署向中央人民政府提出申请，提供详细信息，以取得中央人民政府书面许可。故有关交易延至去年2月完成。

据恒隆年报显示，南区寿山村道37号的地皮收购项目已于2021年2月完成。该地皮将被重建成多间豪华大宅，预计于2024年落成。

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