美国联准会（Fed）激进升息刺激房贷利率飙高，30年期抵押贷款利率现已逼近7％，创下逾15年来最高纪录。专家预期房贷利率将持续攀升，未来几个月便可能冲破7％大关。

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至9月29日止的当周，30年房贷固定利率平均达6.7％，较前一周的6.29％大幅攀升，创下2007年7月以来最高水平，并写下连续六周扬升纪录。

房贷利率单周劲升逾0.4个百分点，在房地美追踪该数据逾50年来仅发生过数次。相较之下，一年前的房贷利率仅3.01％。

房地产网站Realtor.com经济研究部经理拉提尤（George Ratiu）表示，房贷利率预料将持续走高。房贷利率超过7％在两个月前还是难以想象，不过利率可能在未来3月个跨越7％大关。

房贷利率通常与美国指标10年期公债殖利率同步涨跌，虽然不是由联准会直接制定，但受到联准会的行动左右，而10年期美债殖利率深受升息预期影响。

联准会为了对抗通膨大举升息，引发债市动荡和投资人不安。10年期美债殖利率日前短暂触及4％，创下逾10年新高纪录。

房地美首席经济学家哈特（Sam Khater）表示，金融市动荡与不确定性严重影响房贷利率。

抵押贷款银行协会（MBA）执行长布罗克斯密特（Bob Broeksmit）指出，联准会遏止通膨行动对抵押贷款市场造成深远的影响。房贷利率在六周间劲升逾1个百分点，再融资与房贷申请案持续萎缩。

房贷利率决定买家每个月的还款金额，利率对房市有重大影响力。抵押贷款数据公司Black Knight企业研究副总裁瓦登（Andy Walden）表示，目前的买房环境已经与年初时大不相同。

房贷利率自今年以来劲升逾一倍，部分潜在买家放弃买房计划，继续租屋，而另有部分买家每个月的房贷支出超出原先规画。

来源：工商时报