库房财赤“扑水”,推300亿地王追数

发布时间:2022-09-30 08:14

▲赤柱环角道豪宅地王估值逾168亿元

香港经济受疫情影响,政府预测本财政年度财赤超过1000亿,成历来第二高财政赤字,由于土地收入是库房重要收益之一,但今年来政府的土地收益暂约338亿,与本年度估算的1200亿目标相距甚远;发展局局长甯汉豪(小图)昨公布下季度(10至12月)卖地计划,推出三幅住宅地,当中包括赤柱及启德两幅更属“百亿地王”,市场估值逾300亿,期望“追数”以达到目标。

甯汉豪昨日公布新一季度卖地计划,将推出三幅住宅地招标,合共提供约2500伙,当中包括两幅“百亿地王”住宅地,最瞩目为赤柱环角道豪宅地王,提供约650伙,市场估值介乎168亿至206亿,每呎估值约3万5千至4万3千元。

赤柱地皮瞩目  每呎最高4.3万

另一幅“百亿地王”的住宅地,为启德第二A区四号、五(B)号及十号的合并招标地皮,提供约1750伙,市场估值约165亿至193亿,每呎估值约12000至14000元。除上述两幅贵重地皮之外,政府继续推出蚊型住宅地,为坚尼地城西宁街及域多利道地皮,提供约100伙,市场估值约6亿至8亿,每呎估值约12000至16000元。

对于迄今地价收入与全年目标1200亿相距甚远,甯汉豪指涉及很多复杂因素,又称推出土地会做一个合理估值,政府一定是超过底价才会卖,相信接下来的土地估值与本财政年度开始时预算估计,或者的确有些压力,可能有下行压力,若最终未能达到预先估算的1200亿地价收入,相信在《财政预算案》会有安排和交代,强调政府不会一定要达到某一个地价,明明想卖也暂时不卖,等待一个好价才卖,不会有这个考虑。

来季提供5900伙增83%

另外,“一铁一局”有两个项目推出,涉及约1600伙,而私人发展及重建项目,预计来季将有两个项目完成契约修订,合共提供约1800伙。来季计及不同来源的私人房屋土地供应,可提供约5900伙,对比第二季的3210伙,按季大增约83%。

然而,本财年上半年提供约六千伙,占全年供应目标12900伙约四成七,总结首3季合共提供11900伙,是今年私楼供应目标的9成多,数字并未反映来自第二季修订契约的私人发展项目供应,由于有关数字有滞后,强调未来政府会多管齐下增加土地供应。此外,政府亦会推出两幅商业地,包括观塘安达臣道地皮及市建局观塘市中心重建项目招标。

政府多管齐下加快供应

甯汉豪又指出,现时经济环境确实有不明朗因素,息口对经济发展和房地产发展造成压力,强调政府不会因眼前环境而放慢推地步伐,会稳定地向市场提供土地,而且现时社会对公私营房屋需求逼切,目前大家都批评楼价不是一般市民可以负担的水平,故政府不能放慢推地,会继续多管齐下及持之以恒造地。以目前经济环境而言,明白地价可能不是当初想象那么高,但不影响政府推地决心,而地政总署每一次估价都一定会参考当下市场的情况。

对于再推启德地皮,甯汉豪说,启德当初规划是有公私营房屋社区,当土地造好会定时定候推出,否则对社区有影响。至于是否会对该区正在兴建的楼宇价钱有压力,她强调推地不应该是“托市”令价钱高一些,而是有需求便推出,令楼价在大家可负担的水平是好事。

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