长达222页的讼书，巨细无遗地展示了特朗普集团的年度财务报表多处作假，大幅夸大房产的价值，包括佛州海湖庄园、特朗普大厦与华尔街40号大楼。纽约时报图片

纽约州检察部门在诉讼文件中，指责特朗普家族涉嫌夸大23处各类物业的价值，每宗个案夸大的部分动辄逾亿，其中佛州海湖庄园（Mar-a-Lago）的估价从7000多万（美元，下同）变成7亿多，抬高了足足9倍多。

综合美联社、《华盛顿邮报》等报道，纽约州总检察长詹乐霞表示，特朗普家族涉嫌在2011年至2021年间，于多份财务报表中不当陈述200多项数据，共牵涉住宅、高尔夫球俱乐部等23处物业，然后向银行申请贷款或向保险公司投保，借此争取较优惠的金额和利率。

以纽约曼哈顿第五大道的特朗普大楼顶层豪宅为例，特朗普集团宣称单位面积3万平方呎，但检方表示实际只有约1.1万平方呎，特朗普集团在2015年的财务报表中，曾称这套豪宅价值3.27亿元，对此詹乐霞直斥金额“荒谬”，整个纽约房地产市场都没见过这样的价格。

佛州海湖庄园方面，特朗普家族宣称庄园价值7.39亿元，但实际估值只有1/10。检方表示，特朗普家族形容这块海滨地皮可以发展成为住宅，但按照契约特朗普已放弃住宅开发权，土地只能用作俱乐部用途，因此价值大约7500万元。另外，特朗普公园大道（Trump Park Avenue）的豪华公寓账面估值3.5亿元，但金额与内部数字有巨大出入，据悉公寓12个单位的租金受到管制，但特朗普集团却按市场价计算收益，导致这些单位价格飙升65倍至5000万元。

而在其他项目中，特朗普集团也涉嫌严重夸大价值。华尔街40号在2012年估值2.2亿元，翌年价格却摇身一变升至5.3亿。特朗普家族持有的纽约州威斯特彻斯特县（Westchester）七泉庄园（Seven Springs Estate），2006年曾经估值为3000万元，但在2011至2021年的财务报表中，庄园价值暴增成为2.91亿。

检方同时指控特朗普运用连串“欺诈手段”，为12个高尔夫球俱乐部估值，过程中故意排除资产折旧率，或者把会籍价值纳入计算等，也因为这样操作，苏格兰特恩贝里（Turnberry）的高尔夫球场虽然亏损，但估价还是达到1.27亿元。

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