中美关系渐趋对立，根据华尔街日报报道，中国企业多年来一直是美国豪华酒店、办公大楼和其他商业房地产项目最积极最踊跃的买家之一，但现在他们正在争相退出，根据MSCI Real Assets数据，统计从2019年年初以来，中国企业已净卖出236亿美元的美国商业地产。美国房市遭遇逆风，8月二手房销售数字已连续7个月下跌，与2021年同期相比，年减幅高达19.9%。

报道分析，中国买家之前狂买美国老旧商办大楼、开发用地和酒店，特别是在曼哈顿，像是安邦保险曾在2015年以19.5亿美元收购华道夫酒店（Waldorf Astoria），创下美国独立酒店的最高收购价。根据MSCI数据，2013年至2018年，中国企业净买入将近520亿美元的美国商业地产，但此现象已发生改变。

律师事务所Greenberg Traurig亚洲不动产业务主管罗斯坦分析，中国对美国不动产的投资在4年前开始下降，因为北京当局增加企业向海外转移资金的难度，一些最活跃的买家因而遇到财务问题，加上中美关系恶化，也是中企投资降温的原因之一。

以中国海航集团为例，其在2017年以22.1亿美元买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但该公司自2018年起爆发财务危机，被迫出售海外资产偿债，该大楼近日已由SL Green Realty接手。

值得注意的是，美国8月二手房销量再度衰减，经季调后的年率为480万户，连续7个月下滑，并跌至两年多来最低纪录，原因包括房价与房贷利率攀高，削弱民众购屋负担能力，导致房市买气急冻。

来源：中时新闻网