珠海楼市受经济下行压力影响，料未来数月维持窄幅上落。

珠海楼市受经济下行压力影响，疫情导致外地购楼者入市难度增加，楼市委靡态势明显。港人仍属当地发展商着重的客源之一，不少楼盘项目把握本港放宽隔离措施的时机，积极来港推盘。业内人士期待政府推出新政策，以稳定市民入市信心，预期未来数月当地成交价量仍然维持窄幅上落。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示从政策面上看，当前已基本形成政策底部，房地产市场依旧以维稳为主；但在经济下行压力下，房企及个人信贷、烂尾楼断供等问题频发，市场想要复甦仍存在较多不确定性，预期成交依旧保持窄幅波动走势，料市况已“触底”。

录1529套按月跌44%

唐劼忻认为，人口与经济的因素也是珠海楼市委靡态势明显的重要原因，珠海常住人口大概240万人，本地市场需求有限，即使是疫情之下，外地购楼者仍占据较大成交比例，楼市的恢复程度要观望整体经济情况。珠海市限购政策虽然于6月初再一次松绑，仅香洲区（南屏镇和湾仔街道除外）和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购，对比先前的全市各区限购，确实有所改善，能成为未来楼市持续发展的根基。

珠海8月一手住宅成交，共录得约1529套，较7月一手住宅录得2723套成交，按月回落约44%，未能延续7月份成交，较6月的2421套回升约12%的升势。8月一手住宅成交量平均每方米为23402元，折合每方呎约港币2464元，对比7月一手住宅成交价平均每方米约23297元人民币，折合每方呎约港币2454元稍高，属靠稳水平。

市场进入传统市场销售淡季，整体供应放缓，成交走势横盘，市场均价有触底企稳的态势。区域表现方面，主力供应区域在唐家，成交主力为斗门、南湾板块。近月市场活跃度较低，客户观望情绪持续。

至于二手住宅成交量仍有待公布，而区内7月二手住宅成交量则录得约850套，对比6月1116套跌约24%；成交价方面，7月二手住宅平均每方米约17990元人民币，折合每方呎港币约1889元，而6月二手住宅成交平均每方米约人民币14658.7元，折合每方呎港币约1540元，按月升约1227元。限购措施仍然令当地二手成交状况受压。目前珠海市场处于去库存时期，二手住宅市场预计会维持一个较为低迷的状态，成交量持续下跌，价格波动较大。

唐劼忻指出，近期有收到12月香港通关讯息，是有重新引起珠海发展商的注意，大部分发展商还是很重视香港客户群体，在港推广的项目愈来愈多，力度愈来愈大，港人接受的楼盘讯息也愈来愈多，对珠海楼市关注度会上升，查询楼盘的港人自用的占比较多，约58%。因为珠海疫情，最近楼市较为低迷，发展商为去库存，以价换量，价钱会优惠较大，再加上6月份开始珠海限购政策松绑，很适合具有刚性需求的准买家入市，推动港人查询及购买。

料二手成交持续下跌

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，8月成交相较7月稍有回升，惟市场整体供货仍在低位徘徊，主要因为接近9月，房企开始加快推售动作，纵观而言，项目仍以降价走量为主。面对中央出手，推出保交楼、稳民生，促进房地产市场平稳健康发展，配合防范化解地方政府隐性债务风险，入市信心有望重整。

政策优化力度有望加大，保交楼稳民生成首要任务。只有“保交楼”才能稳民生、稳预期后续举措及配套资金加快落实的情况下，楼市信心将逐步好转。现时观望状态居多，首先因为疫情情况过珠海要隔离，第二因为全球经济仍然不明朗，对当地楼盘的查询个案相比之前稍有减少。

现时港人购入当地单位作自用大概有三成左右，自用普遍预算约200万至300万人民币左右，折合港币约230至340万水平。而港人比较钟情的区域，主要为金湾、唐家及横琴。其中横琴目前在售住宅均价每方米约62000人民币，折合每方呎约6510港币左右，楼价按年增长约24%，西区住宅均价每方米约人民币14439元，折合每方呎约港币1516元，按月减约22%，唐家住宅平均每方米约29779人民币，折合每方呎约港币3130元左右，按年减约7%。

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