佛山楼市上月一手成交量录约8438伙，按月升逾3成。

佛山上月有不同政策带动楼市气氛，成交价量都按月录上升，其中6月新盘成交量录约8438伙，按月大升31.5%，楼价亦有逾10%升幅。业界表示，政府放宽限购，发展商推出各种各样的促销活动，都推动准买家入市。惟最近内地楼市受不稳定因素困扰，预期佛山楼市亦会受到少量影响，第三季成交价量的上升空间因而收窄。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，今年6月一手住宅成交量录8438宗，对比5月所录得的6416宗，按月升约31.5%。平均成交价方面，6月成交平均每方米20002人民币（折合呎价约2161港元），对比5月平均每平方米18140人民币（折合呎价约1960港元），则按月微升约10.3%。

唐劼忻指，佛山市住建局于6月2日发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道，另外8个镇街不再限购，包括禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘及乐从镇。政策的宽松令新盘成交的价量都录得明显的上升。其次是6月是各大开发商年中冲业绩的时期，端午促销跑量，再到618、630大促销日推出各种各样的促销活动，各大楼盘都铆足干劲“走货为上”，故亦能理解成交价的按月升幅较成交量低。

二手4636宗按月增逾2成

展望第三季一手住宅市场，买卖双方持续谨慎博弈，楼市发料平稳发展，预计市场将在三季度回温、四季度保持。成交热度依然集中在临广板块、中心镇街，成交均价不会大幅上涨。对于近日内地“停供”烂尾楼的风波，据统计内地上半年271份停贷告知书归属于不同的省份和城市。省份方面看，归属于河南、湖南和湖北等省份的数量较多。大湾区暂时未有出现停贷告知书，影响比较小。

二手方面，今年6月成交量录4636宗，对比5月所录得的3768宗，按月升约23%。平均成交价方面，6月成交平均每方米14460人民币（折合呎价约1562港元），对比5月平均每平方米14406人民币（折合呎价约1556港元），则按月维持相若水平。唐劼忻称，二手住宅成交量升价稳，主要原因同样为放宽限购措施，带动跟别区域市场热度，促进成交。预计第三季保持稳定，成交量价都不会有太大的波动。

港人查询量增加

唐劼忻指，最近香港人因为限购政策放松，确实有更多港人查询，但由于佛山的地理位置以及房价，使得在香港的热度并没有其他区域，如中山、珠海、深圳、东莞等临港城市高。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，当地最近一手交易受市场负面消息影响，料有所下跌，更多购买力会转向二手市场。原先内地放宽利率及购买资格，楼市一度呈正面反应，但最近负面消息令成交方面萎缩。在负面消息困扰下，估计第三季一手市场会萎缩20%至30%，成交价会维持相若水平。另一方面，料二手成交价量都会增加。

现时香港人对当地物业更着重于现楼项目，香港人多数买退休自住，钟情现楼项目可即买即收楼。香港人一般买自住比较多，主要因此地区语言及生活习惯同香港相似，而且交通都比较完善，自住占70%，投资30%，投资回报率约2.6厘。举例一个禅城住宅，面积80方米（约860方呎），楼价160万人民币，每月租金3500人民币。

禅城区较受捧

谢天洛反映，香港人通常购买佛山禅城区一带住宅，现在此区域的楼价平均每方米约20000人民币（折合呎价约2160港元），去年与今年持平，没有明显升跌幅，此区域交通方便生活配套完善吸引香港人到此位置购买物业。

他主张疫情缓和对当地的一、二手买卖都有正面影响，最近港人回内地隔离改为7加3计划，刺激市场一群希望到实地睇楼的买家前往当地购买物业。近期内地有下调利率的趋势，惟并没有明显刺激到香港人更多查询当地项目，因港人买家多数会以一次性付款。

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