近日新加坡现任和候任总理多次发表言论，指中美两个超级大国随时发生冲突，亚太区紧张局势有可能步欧洲地区后尘，呼吁周边国家必须小心谨慎，不要卷入漩涡。究竟新加坡是要化解中美双方之间的矛盾，还是“项庄舞剑，意在沛公”？

世界局势纷乱，各国都在争夺资金和人才，这些言论带出的讯息，就是要告诉全世界，尤其是竞争对手香港，人才和资金投向狮城最安全。不过，众所周知，新加坡在樟宜海军基地驻守美军第七舰队，又跟随欧美加入制裁俄罗斯行列，假如有一天，中美真的发生严重冲突，新加坡又会不会跟随欧美发起制裁行动，冻结内地和香港商人资产？

何必兜兜转转，环顾全球各地，看来只有香港最安全，这个最自由的国际金融中心，不会随意冻结其他国民的私有财产。只是近年出现移民潮，如何留住资金和吸引人才是一个大难题。

长期保护措施  阻止人才进入

坊间有言论指香港楼价高昂，居住面积细小，是难以吸引外地专才的原因；又提到香港近年出现大量移民，就是与楼价贵和生活指数高有关。笔者同意生活指数与吸引人才有一定关系，但不同意繁荣的都市是由低楼价所创造。

那么是否香港难以挽留和吸引人才？非也，一直以来港府并没有什么吸引人才的政策，相反长期有不少保护措施，阻止外地人才进港，如严重缺乏人手的医护行业，以及法律、金融、工程等领域，都设有不少门槛。“楼市辣招”更是佼佼者，专门用来阻止外地人买楼，一些在港工作并有意置业的外地专业人士，买楼要支付楼价30%的印花税，试问他们如何有归属感，如何在港安居乐业？

回看世界各地，对引进优秀企业均有优惠政策，对专业人士也有各种房屋资助和子女教育津贴等等。就如深圳的成功，是吸引全国优秀人才进入的成功，也是科技产业发展的成功，并非因为楼价低才创造这个繁荣都市，而事实上深圳的房价也不便宜，与香港新界相差不远。另一方面，虽然说香港生活指数高，但欧美国家更高，在近年港人的移民潮中，很少听说移民是由于楼价贵和生活指数高所引起。

撤辣重启移民  吸引资金人才

关于移民这件事，坊间的态度向来很轻蔑，如今发现人才流失严重，当局才知道要亡羊补牢。其实在移民者当中，很多人是因为小孩教育、年老退休、或认为工作前景较好等等因素；更有人认为以前移民欧美国家是有钱人的专利，需要投资很多钱才能达成，今天却可以“免费申请”，于是不少年轻人便觉得“唔好执输”。

虽然说香港是一块福地，长期不用甚么优惠政策也能吸引外资和人才，但时移世易，所谓’ 坐食山崩”，如今储备花了一大半，人才大量外流，近两年香港净移出已有大约20万人；此外，周边城市正在设法抢夺香港资源，想代替香港地位，这个残酷现实不可不防。面对这样的局面，新一届政府应当实事求是，适当修正一些过时政策，以符合现今严峻的内外形势。

要做的其实很简单，可说不费吹灰之力，只需撤销外地客的买楼印花税，先让那些在港居住和工作的外地人，公平地可以正常买楼；同时也重启投资移民计划，吸引资金和人才，须知道有些先进国家正在对港人提供“免费移民”，当局务必适时作出政策回应，才能马上补充资金和人才，所谓“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，港府有责任力保香港国际金融中心的独特地位长期不变。

（本文作者为亚洲地产创办人、香港专业地产商会会长蔡志忠）

【来论】香港应撤楼市“辣招”等保护措施留住人才

来源：香港新闻网