甲山林总经理张境在表示，新竹是科技重镇，人均所得高，购买力及产值也很强劲，但却已没有什么地可盖了，若以竹科为中心，往北，竹北几乎已饱和，往西，新竹市也已满檔，只剩少量都更案的建地可盖，因此，逐渐向竹东东拓及南向宝山发展。

张境在表示，在新竹房市中，宝山地区颇具未来性，主要是竹科往宝山扩建，再加上台积电实验室完工及未来要盖高阶的2奈米厂，可能将招募5000名工程师，这些年轻且收入稳定的科技新贵，也多有买房置产需求，因此，市场也一直存在热络的买气。

不受疫情打击 新竹房市稳

“住展研发长”何世昌表示，受到建地不足影响，使得新竹房市一直有供给缺货的困扰，今年5月推案量更只剩11亿元（台币），比去年同期暴跌逾9成。虽然因疫情等因素，建案来客量明显下降，但成交状况却是北台湾各县市中最稳定的地方，价位攀升，丝毫不受疫情打击。

何世昌分析，高铁特定区及台科大、关埔等精华重划区，价位目前约在每坪55万到65万之间，仍未到达天花板，但宝山随着新竹下半年最大建案“宏道新竹帝宝”推出，开价也跟着走扬，预约状况颇为热烈。

竹北飙涨 小资族进军外围

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，竹北受惠科学园区的就业力带动，薪资所得高，购屋实力坚强，近年的移入人口成长迅速，光竹北的人口数已达20.6万人，比10年前同期14.8万人成长了约4成，在需求旺盛的情况下，竹北房价持续飙涨，年轻的小资新贵买不起竹北，只得买在外围，包括竹东和宝山，都是受惠区域。

住商不动产桃竹苗区经理陆毅棋指出，竹北因建地有限，供给少，加上闭锁期，缺货、买气弱，惟价格持续上扬，此外，具有话题又有基本面的宝山与竹东，已出现买气转进现象，价格自然跟着水涨船高。

来源：中评社