上月楼价指数报三百七十六点一，连跌两个月兼重返近两年半低位。

香港疫情反弹、新盘低价出击及加息阴霾三重夹击下，二手楼市持续“捱打”。差饷物业估价署最新数据显示，上月私楼售价指数报三百七十六点一，按月跌幅扩大至百分之一点六五，连跌两个月兼创近五个月最大单月跌幅，指数跌至近两年半新低。各类型单位中，以面积四百三十二至七百五十二方呎单位跌幅最大。业界人士指出，疫情及加息等影响浮现，料本月楼价指数继续下跌。

差估署资料显示，今年七月私楼售价指数报三百七十六点一，较六月的三百八十二点四，按月下跌约百分之一点六五。由于差估署调整五月的指数，并且转跌为升，因此上月楼价指数修正为连跌两个月，而最新指数是二○二○年二月后二十九个月（近两年半）新低。总结今年首七个月，私楼价指数累跌约百分之四点五二，抵销去年全年约百分之三点六九升幅，若比较去年同期，下跌约百分之五点五。

差估署：首七月累跌4.52%

各类型单位指数呈“四跌一升”，跌幅最大为面积四百三十二至七百五十二方呎单位，按月急挫约百分之二点一五，最新报三百六十四点四；其次为面积四百三十一方呎或以下单位，最新报四百一十三，按月下滑约百分之一点三一；面积七百五十三至一千零七十五方呎的单位报三百三十六点二，按月跌百分之零点七七；面积一千零七十六至一千七百二十一方呎单位报三百一十七点四，按月跌百分之零点二五。不过，面积一千七百二十二方呎或以上的豪宅，按月逆市升百分之零点二三。

至于逾百大最受欢迎屋苑售价指数，连跌两个月，最新报三百二十三点六，按月下跌约百分之零点八。市区指数最新报三百一十八，按月下滑约百分之零点七八；新界区报三百一十七点七，按月跌约百分之零点八一。

长实营业部首席经理郭子威表示，楼市受加息及疫情两大因素困扰，美国多次加息，香港银行均未有跟随，令加息压力大增，早前已有银行率先调高拆息按揭封顶息率，相信最优惠利率有机会于第四季前调高，令楼价未来仍有下行压力，料本月指数有机会进一步下跌，相信幅度不大，预期至明年第一季楼价会波动，料幅度约百分之五。

业界料本月楼价续下调

中洲置业营销策划总监杨聪永说，近期二手楼市受加息及疫情等不利因素影响，交投明显偏软，楼价持续受压，而且市场两房至三房单位供应多，在市场不明朗因素下，部分业主增加议价幅度沽货，令市场减价及低市价成交增多，导致这类单位楼价受压，预期本月楼价指数仍下跌，料跌幅与是次相若。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，是次跌幅较急，以中小型单位跌幅较显著，反映市场过往购买力以刚需上车客为主。随着市场步入加息周期，该类物业的业主面对加息的压力较大，部分业主愿意减价沽货，令中小型单位售价回落幅度较明显，料未来楼价将持续受压，今年全年楼价下跌约百分之五。

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