香港 | 中银、恒生银行终出手加按息,P按仅加0.1厘低息诱客

2022-09-09 08:36

zhoy1

中银由下周四起将H按封顶息上调0.25厘,至2.75厘,惟P按息率仅加0.1厘,至2.6厘。

继汇丰及渣打上月同步调高H按封顶息及P按息率后,迟迟未出手的中银香港(2388)及恒生(011)终于齐加两项按息。据悉中银昨日内部公布,由下周四起将二手楼H按封顶息上调0.25厘,至2.75厘,惟P按息率仅加0.1厘,至2.6厘。恒生昨晚随即跟随中银加封顶息及P按息至同一水平,两行均有别汇丰及渣打同步上调两项按息0.25厘,至2.75厘,令两行最新P按息低过对手0.15厘,而且中银新按息只适用于二手楼按揭,一手楼按息维持不变,似是回敬汇丰及渣打“弹弓手”,把一手楼按息还原为2.5厘。

据消息人士透露,中银由9月15日起上调二手楼新做按揭利率,H按(拆息按揭)封顶息率将由原来P(最优惠利率)减2.5厘调高至P减2.25厘,即实际封顶息由2.5厘加至2.75厘。至于P按(最优惠利率按揭)方面,按息将由原来P减2.5厘上调至P减2.4厘,即实际按息由2.5厘加至2.6厘。中银一手楼H按封顶息及P按息率,则维持P减2.5厘不变,即实际按息均为2.5厘。

中银调整仅限二手申请

恒生昨日指,该行按息会视乎市况、客户还款能力及贷款金额等因素而定,并会因应市场情况不时作出检讨。按最新市场发展,该行将于9月15日起,将H按封顶息由P减2.5厘,上调至P减2.25厘(实际按息2.75厘),P按息率则上调至P减2.4厘(实际按息2.6厘)。 

根据两行按息变化,中银二手楼H按封顶息及恒生封顶息将看齐其他大行,但两行P按息率则较汇丰及渣打的2.75厘P按息低0.15厘。

对于是次上调二手楼按息,中银发言人回覆称,会按情况及客户需求等各方面,不时重检按揭服务条件,保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。至于未有同步加封顶息及P按息,她解释,在过去一段时间,H按封顶息与P按计划息率基本保持一致。在息口趋升环境下,除了提供H按计划外,该行亦推出P按,让有意置业的客户多一个选择。

有市场人士指,今次中银只调整二手楼按息,而且未有跟足主要对手,将P按息同样加0.25厘,相信可能有鉴于上月加按息的汇丰、渣打“弹弓手”,将一手楼H按封顶息及P按息率由2.75厘还原至2.5厘,同时为保竞争力,中银遂未有将P按息与封顶息一样加足0.25厘。

分析料或引同业仿效

就汇丰及渣打会否下调P按息,渣打回应指会不时检讨按揭计划及息率,并考虑资金成本、市场情况、客户关系等因素。此外,市场估计汇丰短期不会下调二手楼P按息,因其定息按揭计划也具吸引力。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示,过去多年来H按封顶息普遍都与P按息相同,因此H按较受市场欢迎,认为中银及恒生这次调整,使H按封顶息高于P按息,将推动用家选用较低息的P按,增加P按使用率,并预期其他银行或仿效P按息低于封顶息做法。

中原按揭董事总经理王美凤指,中银及恒生是次按息调整,反映银行楼按取态正面,有助推动二手物业用家选用P按。经络按揭转介首席副总裁曹德明则称,中银及恒生经调整的P按息及有关压力测试要求,均低于H按封顶息,吸引力较大,料H按选用占比或由高位回落。

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