东莞于上月初放宽限购及减低置业首期，推动7月成交价量按月上升。

继5月推出“莞七条”，东莞于上月初放宽限购及减低置业首期，再次大力推动楼市，7月成交价量俱升，期内录3754宗新盘成交，按月增65%，新盘平均成交价亦录约15%升幅。 二手房网签成交亦按月增加29%至7月的2052宗，成交价突破每方米2万人民币关口，属历史高位。 惟受制于整体楼市气氛低迷，且购买力于7月已大幅消耗，业内人士预期楼市未来数月难以继续录得明显升幅。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，7月东莞限购政策迎来松绑，有28个镇街取消限购。 不少项目营销中心热度回升，新盘成交量也得到提升。 7月东莞新盘成交录约3754宗，对比6月的2288宗大增65%，而平均成交价为每方米28833人民币，折合每平方呎约港币3065元，6月平均成交价则为每方米24958人民币，折合每方呎约港币2649元，升约15%。

二手房方面，7月东莞二手房网签成交2052宗，对比6月所录得的1592宗，上升约29%。 网签成交平均每方米约20800人民币，折合每方呎约港币2207元，对比6月的平均每方米约19607人民币，折合每方呎约港币2081元，录约6%的升幅。 7月二手平均成交价属历史高位，惟经济预期转弱，市场信心现波动，继续上升的基础不牢固，料于8月成交价量略有下滑。

二手平均价创历史高位

郑伟舜指，28镇街取消限购，首期最低2成起，属当地近年力度最大的政策，市场走向值得期待。 惟深圳和东莞楼市联动性比较强，只有当深圳楼市向好，在深圳没有购房资格或购买力不足的居民，才会选择到东莞或大湾区其他城市购房，属东莞楼市依然平淡的主因。 且进入8月后，新政效应减弱，楼市市况有重新下滑的现象。

二手市场方面，郑伟舜认为当地楼市未来数月难以有明显升幅，市场整体还是低迷。 指各种利好政策已经尽出，料接下来带动楼市的会是一些购房优惠活动，主要针对新房市场，对二手市场推动较细。

广东省自然资源厅出台《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，对比早前公布的深圳都市圈规划，此次规划在都市圈的范围上做出调整，东莞市全域均被划入深圳都市圈的范围，料两地楼市将有更加紧密的联系。

香港人查询量增加

最近香港人查询当地楼盘情况比较多，态度比上半年好很多，因为内地政策放宽和楼盘价格调整，促使更多人查询当地楼盘; 而置业目的多为自用，望在通关后回国内退休长住或旅居。

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，于7月初，东莞28个镇全部取消限购，广东市场利率定价自律机制发布文件，对东莞原限购片区商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，非限购区首套最低2成首期，二套最低3成首期。 让不少准买家入市意欲大增，且楼盘促销手段频出，减价促销，吸引具刚性需求的客户入市。

准买家对新盘关注度有增加，客源仍以本地客户为主，而二手市场方面，成交量迎来5个月连涨。 新政出台后，二手放盘量明显上升，业主换楼意愿增加，抓住机会出货，不少业主提供较大减价幅度，促进成交量上涨。

谢天洛指，现时香港人对当地物业比较乐观，东莞持续放宽房策及政府支持买房，而且当地产业强劲，令租金市场都有保证。 很多客户购买东莞物业都会睇好未来此区域楼市发展。 现时港人大约1半投资、1半自住。 自住预算350人民币，投资预算则约150万人民币，分别折合港币约400万及170万，一般回报率达可约3.3厘，例如一个城区内面积约860方呎的物业，成交价约160万人民币，每月收租4500元，折合港币约5140元。

松山湖一带物业受捧

香港买家多数钟情松山湖一带物业，当区物业平均均每平方米50000人民币，折合每方呎港币约4647元，对比上年楼价持平，近年有多家知名企业进驻，发展前景睇高一线。

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