大鸿辉梁绍鸿以1.2亿港元沽出中环南华大厦全层，每呎2.91万港元创该商厦新高。

近年转型当发展商的大鸿辉，于疫市下频沽售非核心物业，最新售出中环南华大厦中层全层，作价1.2亿港元连租约易手，每呎造价约2.91万港元，创该厦历来呎价新高，买家享租金回报约两厘水平；大鸿辉于今年以来连沽3项物业，套现约2.07亿港元。

核心区商厦于疫市下罕录大手买卖。大鸿辉业主席梁绍鸿指，售出中环云咸街1号南华大厦7楼全层，建筑面积约4113方呎，以约1.2亿港元连租约易手，平均呎价约29175港元，他形容上述造价属“疫市理想价”，亦以早前购入中环荷李活道全幢商住楼“大刁”相比，直言以1.8亿港元买全幢、随即以1.2亿港元沽全层，足以反映投资老手本色。

梁绍鸿：属疫市理想价

梁绍鸿亦为现今商厦市场“把脉”，他指出，中港两地至今尚未通关，料整体市况仍然受压，惟政府早前宣布将入境检疫期缩减至“3+4”，反映当局有意逐步放宽相关措施，料通关指日可待，预测于今年11月有机会落实，届时商厦市场将逐步回暖，故他对后市仍感乐观。

连约回报2厘

据市场消息指出，梁绍鸿早于2007年以约2254.74万港元购入，持货15年账面获利9745.2万港元，物业期间升值约4.3倍。上址现时由教育学院以每呎约49港元租用，月租约201537港元，以易手价计，料买家享租金回报约两厘水平。

同时，市场消息盛传，买家为上海商业总会，为同厦1至3楼业主，购入作自用用途，惟截稿前未能进一步证实。

据业内人士指出，上述呎价创该商厦历来呎价新高水平，甚至“拍得住”区内指标甲厦皇后大道中九号，实在令市场哗然！

今年暂沽3物业套现逾2亿港元

据美联工商铺资料显示，皇后大道中九号最近期成交为14楼3室，建筑面积3290方呎，于今年6月以9500万港元售出，呎价约28875港元，故实在较是次买卖呎价略低；至于南华大厦近期买卖较疏落，对上一宗成交为该厦1007室，于2014年底以1527万港元售出，以建筑面积约736方呎计，呎价约20747港元。

事实上，大鸿辉于今年以来频频沽货，据本报统计资料显示，大鸿辉分别于今年4月及5月，分别以5000万港元及3700万港元售出筲箕湾道两铺位，合共涉资8700万港元，故计及上述南华大厦成交，大鸿辉于今年连沽旗下3项物业，套现约2.07亿港元。

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