湾仔巴路士街14号京都大厦地铺，盛滙商铺基金以4600万港元沽。

疫市持续不定，加息亦为市场带来负面因素，部分投资者沽货锁定利润，湾仔巴路士街一个地铺，以4600万港元易手，平均呎价3.29万港元，原业主盛滙商铺基金，持货逾一年账面赚千万，物业升值约30%。

该铺位为巴路士街14号京都大厦地下，位处交加里交界，建筑面积约1400方呎，目前由旺记打冷小菜馆承租，月租12万港元，租期为今年5月至2025年5月，以成交价计算，回报约3.1厘。原业主为盛滙商铺基金，于2021年3月购入该铺位，作价3550万港元，持货一年5个月，账面获利1050万港元，物业升值约30%。

业内人士指，该铺位门阔约22呎，深约50呎，位处湾仔民生段，顾客为周边居民，湾仔区消费能力向来较高，该铺位所受影响亦相对细。

平均呎价3.29万港元

盛滙商铺基金近期积极沽货，连同上述铺位，于过去一星期内连沽两铺。

日前，该基金持有的湾仔轩尼诗道107至115号协生大厦地下107号铺，建筑面积881方呎，作价约6050万港元，平均呎价约6.86万港元。该基金去年3月以5080万港元购入，持货约1年半，账面获利约970万港元，物业期间升值约19%。该铺现时由食肆以约14万港元租用，料回报约2.77厘。

食肆承租 回报3.1厘

自后疫情以来，该基金买入63间街铺，沽出24间街铺，套现约4.7亿港元，集中千多万至数千万的中价铺位，位处民生旺段。近期购入荃湾曹公坊12号德仁楼地铺，建筑面积约1500方呎，作价约2400万港元，平均呎价约1.6万港元，由面包店以月租5万港元承租，回报率约2.5厘。原业主于2012年4月以1720万港元买入，持货10年，账面获利680万港元，升值近40%。

谢斐道铺49年升112倍

还有，元朗凤攸南街3号好顺景大厦18号铺，建筑面积约1000方呎，连露天牌照范围，由该基金以3300万港元购入，租客西餐厅，月租11万港元，回报4厘。原业主于2008年以150万港元买入。

湾仔区录长情业主沽货，谢斐道314至322号金碧大厦地下1号铺，建筑面积约600呎，作价约1830万港元，平均呎价3.05万港元，原业主于1973年10月以16.15万港元买入，持货49年，账面获利1813.85万港元，物业期间升值约112倍。

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