恒基林达民表示，粉岭ONE INNOVALE-Archway受惠北部都会区概念，吸引区内外准买家入市。

恒基旗下粉岭ONE INNOVALE-Archway以“忍让价”推盘，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，考虑到市场上不确定因素，包括政治、经济及疫情等，发展商售价会“忍让少少”。他又说，公司意将粉岭北新发展区打造成北部都会区中最宜居板块，而且新界北铁路网络持续完善，从项目可轻易接通本港各区及内地，因此项目能吸引家庭客、上车客及投资者入市。

林达民接受本报专访时透露，根据发展商最近估价，ONE INNOVALE-Archway呎价约1.6万港元，距离现时3张价单折实平均呎价14451港元，约有一成折让，故未来加推单位时有提价空间，希望于第一期推售接近完结时，能够达到上述的估价。

项目估价每呎约1.6万港元

他又说，项目涵盖开放式至3房半合共7种户型，除可以满足区内分支家庭客需求外，亦吸引一众本身居住于港岛、九龙及新界的年轻人作上车盘。项目楼花期不长，已获批入伙纸，正申请满意纸，最快有望今年底交楼。

ONE INNOVALE-Archway为恒基于北部都会区概念推出后，于粉岭推出的首个楼盘，林达民指出，项目拥有地理优势，认为北部都会区不同板块各司其职，其中公司有意打造当区成为最宜居的板块，预期未来新界北部将会与内地紧密发展。随大量创科人才进驻，对高质住宅的需求会明显上升，故现时项目入票客源中，不乏投资客抢先部署，占整体逾一成，拟购入单位作收租之用。

入票客源10%为投资者

项目拥完善交通配套，新界北的交通网络系统将以铁路为主，现时经港铁东铁线由粉岭站或上水站到红磡站，只需约35分钟；由港铁上水站可一站直达落马洲或罗湖，接通深圳。另外，规划中的港铁北环线，将分为两期落成，待全线通车后，从项目出发，可靠铁路系统连系整个新界。为推动创科人才跨境流动，政府亦研究于皇岗口岸实施“一地两检”，方便两地居民自由进出。

林达民表示，计入现在推出的ONE INNOVALE在内，公司于区内共有六幅相邻地块，涉及近1万伙供应，规模效应属项目优势之一。毗邻的住宅项目的基座商场，正构思兴建全港最大步行街，将设露天茶座及餐厅，面积料达数十万方呎，为住户提供便利配套。

年内楼市平稳发展

林达民表示，由于本港仍未全面通关，楼市续以本地用家为主，相信只要发展商定价合理，销情会不俗，预期年内楼市平稳发展。尽管近期楼市受到多项不稳定因素困扰，惟林达民对长远楼市仍充满信心，直指楼价没有不反弹的理由，首先息口对楼市的影响不会长久，为重振美国经济，明年初美国有机会掉头减息，今年属入市好时机。

他又指出，是次疫情困扰的时间太长，对市场的根基造成伤害，即使重新全面恢复通关，依然需要约半年时间重整，让各行各业适应，相信配合通关后楼市会有所复生。

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