邓成波家族沽售葵涌永升工业大厦约90%业权，作价4.3亿港元。

疫市持续不断，加上中美冲突升温，财团投资工厦热情未减，邓成波家族收购多年的葵涌永升工业大厦约90%业权，刚以4.3亿港元易手，买家为凯龙瑞基金。该项目早于年前申请强拍，尚余七个单位未收购。

永升工业大厦占地逾2万方呎，可塑性高，加上项目年前申请强拍，有望于不久的将来统一业权，自从邓成波家族推出放售以来，频获财团洽购，消息人士透露，凯龙瑞基金已落实购入该厦约90%业权，作价4.3亿港元，以地积比9.5倍计算（未计可申请放售），可建总楼面约20.9万方呎，今番易手涉及90%业权，计算楼面呎价约2286港元。市场人士则指，新买家看中工厦发展前景，由于项目占地庞大，可重建发展数据中心，应市场需求。

余下7个单位未收购

本报昨日就上述消息分别向邓成波家族及凯龙瑞基金作查询，惟两者均没有作出回应。

葵涌永升工业大厦位于永基路26至30号，占地面积约2.2万方呎，楼高约11层，于1979年落成，楼龄约43年，邓成波家族早于2011年斥资约1.4亿港元，购入该厦约80%业权，及后不断收购，集齐90%业权，目前余下7个物业未购入，当中包括2个车位，早于2020年10月申请强拍，当时全幢估值逾3.86亿港元。今番沽售物业，料获利可观。

早于年前申请强拍

至于该项目买家凯龙瑞基金，近年活跃于市场，凯龙瑞基金除了入货外，亦有出货，早前推湾仔轩尼诗道全新商厦“333 Hennessy”现楼发售，并录分层单位及全层成交，呎价约1.78万港元至1.98万港元，该厦楼高23层，地下至10楼为商铺用途，11至23楼为商业用途。项目设计新颖，楼层设有厨房，会议室，适合作私人会所，非一般的传统写字楼用途。

基金旗下尖沙嘴金马伦道项目亦有新进展，早前获医思健康（2138）认购30%股权，总额不多于2.75亿港元，主要用作医疗中心及其他临用途。

该基金近年并购尖沙嘴金马伦道旧楼，集合业权，将发展银座式商厦，总投资额约20亿港元。

2018年，该基金斥资13.5亿港元向邓成波购入湾仔谢斐道王子酒店，楼面约8.6万方呎，其后斥资1亿港元翻新，由酒店改商厦用途，易名为“凯联”，并打造成提供办公室及餐饮一站式主题商厦，现时出租率逾80%，呎租约40余港元，大厦内有餐厅、商务中心及会所等。

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