葵涌有利工业货仓大厦连录两宗成交。

近期受加息等不利因素影响，铺位及商厦趋淡静，惟工厦表现不俗，葵涌有利工业货仓大厦连录两宗成交，其中一个中层单位以2238万港元易手，原业主为长情业主，持货41年，物业升值9.75倍。另外，上市公司怡邦行亦购入该厦相连单位自用，作价4580万港元。

市场消息透露，上址为有利工业货仓大厦9楼B室，建筑面积约8284方呎，以易手价2238万港元计算，平均呎价2701港元，属市价水平，原业主早于1981年7月以208万港元购入，持货40年账面获利2030万港元，物业升值9.75倍。知情人士续说，该长情业主近年持有该单位出租，早前租客撤出，单位放卖兼放租，最终获用家承接，新买家为一家品牌生产商。

用家承接自用

上述工厦原业主持货40年，物业仅升值9.75倍，对比其他物业少，有代理指出，70至80年代是香港工厦最鼎盛时期，当时工厦物业价格处于高峰，远远跑赢大市，现时情况并不一样，工厦跑输大市，于高位购入的工厦，数十年后升值有限。

怡邦行4580万港元购低层单位

其他物业于持货40年，升幅远远不止于此，近期，德福花园一个551方呎，以720万港元易手，40年升值逾34倍；旺角染布房街16号地铺，建筑面积800方呎，去年底以2680万港元易手，持货40年升值近15倍。

正因工厦跑赢大市，于疫市下价格跌幅，相对铺位低，部分地区工厦甚至录得轻微上升，市场买卖仍然活跃，受用家及投资者追捧。

怡邦行购入有利工业货仓大厦4楼C、D室，作价4580万港元，以建筑面积约16151方呎计算，平均呎价约2836港元，将于本月31日或之前订立正式协议，并于11月30日或之前完成交易。市场消息指，原业主为有“迷你仓天后”之称的许绮芹及许洪成，许氏2010年约804万港元购入上址，持货约12年，账面劲赚3776万港元或约4.7倍。

利森4日录2宗成交

莱斯物业高级物业顾问刘达明表示，新蒲岗四美街21至25号利森工厂大厦，于4日内连录2宗成交，建筑面积约3688方呎，成交价1327万港元，平均呎价约3600港元，回报约4.83厘，原业主于2003年79万港元购入，持货19年，账面获利1248万港元，新买家为区内投资者。另一宗单位面积亦是约3688方呎，成交价1300万港元，平均呎价约3525港元，该两单位现租客均为迷你仓业务。

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