中环阁麟街711便利店搬铺，由右边地铺搬至新铺（左），节省租金逾30%。

疫市下生意难做，开源不易惟有节流，中环阁麟街一家“长情”便利店，承租一个地铺长达16年，近日刚“转场”迁至毗邻另一个铺位，月租15万港元，呎租79港元，比较旧址每月22.5万港元，月省租金33%。

中环阁麟街9至11号地铺，7-11便利店早于2006年进驻，当年月租9.8万港元，多年来随着市况加租，最新月租22.5万港元，以建筑面积1400方呎计算，平均呎租161港元。近日，便利店落实承租毗邻铺位，阁麟街13至17号业主放租16万港元，在议价下以15万港元租出，旧租客MIKOmall，售卖冻肉等食品，属超市类别，铺址适合便利店使用。

阁麟街13至17号铺位，包括低层地下（即地铺）及地库，建筑面积共1900方呎，尽管空间较大，铺位分2层，未及“纯粹”地铺方便。

记者现场所见，一家7-11便利店营运中，毗邻则有另一家装修中，甚为有趣。

每月租金15万港元

利嘉阁商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，便利店租客是天之骄子，广大业主都想吸纳，进驻后若果生意不错，就一直租下去，自动转帐收租，在市况波动时尤其吸引，他日业主若想卖铺，买方会优先考虑购入连锁便利店租约，回报率两厘半以上已属吸引，所以，业主乐于提供较优厚条件包括免租期，或租金较优惠。

旧址减价20%放租

业内人士表示，疫市下没有游客，游人亦少，民生客主导，当便利店拥有更多空间，可以售卖更多产品，拓展“便利”以外的业务，目前，市况上已有一些24小时便利店售卖食米、食油及厕纸等，与超市分一杯羮。

上址原有铺位建筑面积1400方呎，以月租22.5万港元计算，平均呎租约161港元，在便利店迁出后，业主亦相应将租金调低，市场消息指，最新放租价约18万港元，减租近20%。

至于便利店新迁入的阁麟街13至17号铺位，建筑面积1900方呎，以最新租金计算，平均呎租只有79港元，若以呎租计算，相对旧址节省租金高达50%。

过往，中环皇后大道中于铺市高峰期，呎租“闲闲地”逾千元，现时，皇后大道中不乏吉铺，部分短租铺位呎租跌至100多港元。苏豪区像阁麟街聚集民居，亦是往来半山电梯所在地，租金起落较小，不过，疫市下业主亦乐于减租吸客。

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