投资者张肇桓购入中环皇九单位，呎价2.89万港元，重返2016年水平。

疫市下中环核心区录甲厦成交，佳源沽出中环皇后大道中九号一个单位，属二按物业，作价9500万港元易手，买家为投资者张肇桓，呎价约2.89万港元，低市价约20%，造价更重返2016年水平，原业主持货9年账面获利140万港元，接近平手离场。

疫市下甲厦备受压力，中环皇后大道中九号1403室，建筑面积3290方呎，以9500万港元易手，平均呎价约2.89万港元，低市价约20%。原业主佳源集团，早于2013年以9360万港元购入，今年初曾承造二按，以易手价计，持货9年账面获利140万港元，几近平手离场。

上址为佳源自用物业，早于今年3月承造二按，供出二按的为投资者张肇桓，佳源近期屡传财困，故料因此出售旗下物业套现，成交价明显属低市价水平，幅度约20%。张肇桓为张氏家族控股主席张肯尼的儿子，亦是肇才教育的创办人及行政总裁。张氏于2019年中，以首置身分购入山顶MOUNT NICHOLSON洋房，作价9亿港元。

持货9年平手离场

据美联工商铺资料显示，该甲厦对上一宗成交需追溯至去年5月，为30楼5室，建筑面积2800方呎，当时以1.26亿港元售出，平均呎价4.5万港元。

皇后大道中九号为核心区焦点甲厦之一，资料显示，永伦集团于2018年中以5.14亿港元购入该甲厦顶层全层，呎价6万港元，创当时甲厦呎价新高。

投资者张肇桓承接

此外，该甲厦近期租金亦备受压力，资料显示，该甲厦高层6室，建筑面积约2980方呎，于上月以每呎约70港元租出，月租约208600港元。据代理指出，上址位处大单边，外望礼宾府景致，上一手租金为每呎103港元，惟租户去年6月撤出交吉，单位丢空近一年再度租出，租金急挫约32%。业主于2018年9月以约1.635亿港元购入，回报1.53厘，属偏低水平。

据业内人士指出，尽管本港疫情持续放缓，惟中港两地至今通关无期，加上内地疫情仍然严峻，令甲厦租务需求仍然疲弱，加上美国联储局早前宣布加息，亦预期会持续缩减资产负债表规模，甲厦租务市场观望气氛挥之不去，料租售价短期内仍备受压力。　

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