发展商减价推盘，吸引准买家入市，新盘成交量升价跌。

珠海近月以新盘市场成焦点，发展商求量不求价，提供各种优惠吸客，导致新盘成交量升价跌，上月新盘共录2412宗，按月升约15.8%，价钱则按月微跌1.6%。业界指，预期发展商今年第三季积极减价抢功，楼价继续轻微下降，新盘成交量却有明显增长。靠近大桥及口岸的区域较吸引港人查询，望建立港珠澳生活圈。

美联中国大湾区总部董事总经理林世昌指，珠海今年6月一手住宅成交量录2412宗对比5月所录得的2083宗，按月升约15.8%。平均成交价方面，6月每平方米报24538人民币（折合呎价约2672港元），对比5月平均每平方米24941人民币（折合呎价约2716港元），则按月下跌约1.6%。

主要原因为当地市场气氛不俗，发展商于6月去货意欲浓烈，导致月内供应增多，更提供不同的推盘优惠吸客。且银行房贷利率于6月下调，令准买家入市门槛下降，均导致当地新盘成交出现量升价跌的趋势。林世昌反映，现时当地一个楼盘发展周期约4年，时间其实偏长，故发展商推盘速度加快属可理解的现象。

料第三季楼价稍跌

二手市场方面，今年5月二手住宅成交量报1629宗，对比4月的成交量1663宗轻微下跌约2%。而二手住宅的平均成交价约每平方米23464人民币（折合呎价约2555港元），对比4月的平均成交价，每平方米23608人民币（折合呎价约2571港元）亦稍微减少约0.6%。林世昌估计，新盘积极推售，实为二手市场带来一定压力，而且发展商提供不同类型的置业优惠，亦能不少二手市场准备买家转投新盘市场，导致近期成交的价量俱减，惟因为市民入市意欲不俗，故跌幅不甚明显。

林世昌预计，今年第三季发展商会继续积极推盘，预计甚至会引起更大竞争。故有机会以更折让的价钱推盘，楼价料仍有少量下行空间，一手成交量则有明显增加，按月升幅随时可达2至3成。近期以一些当地上车新盘单位较受欢迎，面积约80至100平方米（折合约861方呎至1076方呎），通常为2至3房户型，售价介乎100万至200余万人民币，折合约117万至234万港币。

二手方面，预料上述发展商推盘策略对二手业主亦会带来影响。估计南湾及香州的楼价应该比较坚挺，始终位于市区，交通配套和地段都较优质，校网对一众家庭客亦别具吸引力，故预期当区屋苑抗跌力不俗。

港买家查询量增加

对于港人而言，普遍对通关感乐观，导致近期港人查询当地住宅的宗数有上升趋势，其中以一些较接近口岸及港珠澳大桥的区域较受欢迎，建立港珠澳生活圈。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基就表示，全市成交量价按年齐跌。以地区划分，珠海中以高新区价格相对坚挺，且以成交量约1670伙位列全市第四，与第三位的金湾也仅仅相差60伙。在全市各大板块中与去年同期相比呈现上涨态势的只有金湾、唐家、横琴、南湾、新香洲、吉大六大板块。大环境下，高新区住宅均价微涨，房价表现较为坚挺。

最近珠海备案规则的调整及限购政策的放宽，一定程度上带动住宅市场的热度。惟目前政策带来的市场效应力度仍然不及预期，随疫情得到控制，居民收入预期相对稳定，市场购买能力会进一步释放于2022年上半年。

约7成为投资客

中央多部门频频发声，强调释放合理住房需求，各地因城施策，从供需两端不断优化房地产调控政策，稳定市场预期。而备案规则的调整、房贷利率下调和区域限购松绑的适时推出，为珠海市场回暖提供动力。

刘华基指，现时香港人对当地物业一部分持观望状态，一部分趁住疫情期间市场低迷通过空转果断入手，最近随大湾区疫情缓和，成交逐渐回暖，有更多港人通过网络或电话查询。通常倾向于金湾、唐家及横琴区购买住宅。

其中横琴目前在售住宅平均每平方米6.2万人民币（折合呎价约6752港元），按年升约24%；金湾住宅平均每平方米2.5万（折合呎价约2720港元），按年跌约17%；至于唐家住宅平均每平方米3万人民币（折合呎价约3267港元），按年跌约6%。约7成港人于当地购入单位作投资之用，其余约有3成买家则购入作自住之用。

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