旺角西洋菜南街百宝利商业中心地铺以约10万港元获零售商租用，租金较当年“沙士”更平。

受疫情等利淡因素冲击，核心区铺位租金持续下滑。消息指，旺角西洋菜南街百宝利商业中心地铺，新以约10万港元获零售商租用，呎租312.5港元，较上一手长租租金急挫54%，最新租金较当年“沙士”更平，甚至重返1999年，即23年前水平；据业内人士指出，疫情走势反覆，中港两地通关无期，料核心区铺位租金持续调整。

核心区一线街道铺位租金急向下滑。市场消息指出，旺角西洋菜南街1A至1K号百宝利商业中心地下单号铺，建筑面积320方呎，新获零售商以约10万港元租用，呎租约312.5港元。

零售商每月10万港元租用

据地产代理指出，上址早前由大型电讯商承租多年，早于2012年底已租用该铺，当时正值铺市高峰期，月租高达24万港元，然而，整体市况及后急走下坡，直至2020年中，该商户于经历零售市道多番起伏后，最终撤出上址，当时租金为22万港元，因受疫情等因素打击，零售市场疲弱不堪，该铺亦“变招”以短租形式租出，并以7.7万港元时装店短租一年，故最新租金虽较短租租金上升近3成，但较上一手长租租金急挫54%，反映现今铺市仍然受压。

据业内人士指出，上述铺位靠近登打士街及西洋菜南街交界，昔日为零售商“兵家必争之地”，但因受疫情等利淡因素冲击，令铺位租金大幅回软，对该铺最新租金亦感到哗然，因该铺早于2003年“沙士”期间，当时亦为市场低潮期，当时租金为11.5万港元，故最新租金较当年更低，并已重返1999年，即23年前水平，当时租金与现今租金相若。

业界：电讯商“聚集地”

代理亦指出，因确诊人数近日出现回升，中港两地通关无期，市场消费力仍然疲弱，加上美国联储局于上周宣布加息0.75厘，创自1994年来最大升幅，市场亦预期息口持续走高，令现今铺位市场观望气氛笼罩，该铺多年以来位处区内一线地段，亦为各大电讯商“聚集地”，故料电讯商有机会以五折价钱，以“回归”租用该铺。

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