《星岛日报》3月11日发表题为“煞停开发边陲地 作茧自缚”的评论文章，全文内容如下：

政府觅地左支右绌，公众早已知晓，但市场一直观望其有否“秘密武器”，惟到土地供应专责小组早前提出八项建议后，就彻底露了馅，选项大多只是“画饼”，中短期都难以“充饥”，可以较快建大量房屋的方法——开发郊野公园边陲地，却被政府嘎然煞停。一直对土地荒问题心急如焚的人士，当看到这草率决定，无不握腕叹息。

觅地无计 后遗症浮现

觅地作茧自缚带来的后遗症，最近陆续浮现。楼市于去年第三、四季出现下调，楼价跌逾一成，且有继续滑落之势，但觅地小组提出建议而政府照单全收后，公众看穿未来房屋供应不增反减，加上政府将七成土地拨建公营房屋，私楼买少见少，市场预期随即改变，楼市明显回稳。发展商见到觅地捉襟见肘，买地态度也转趋进取，一改去年的保守策略。

不仅私楼供应困局难有突破，政府要找地增加公营房屋，也举步维艰，面对十个瓶只有五个盖，只好采用“减质增量”的权宜之计，将“绿置居”纳米化，最细单位仅得一百五十二平方呎，比“龙牀盘”大不了多少，但求提高供应量，稍解燃眉之急。此举虽出于“好意”，却旋即惹来负评，指纳米化没法改善居住环境，难以吸引公屋住户换楼，可能事与愿违。

上述问题皆源于政府中短期觅地无方，令人不解和慨叹的是，明明开发郊野公园边陲地是可行而有效的方法，而且上任政府已委托了房屋协会进行详细研究，今年中就有初步结果，觅地小组却以“民调显示多数人反对”为由，不将之列入建议，而政府也贸然接纳这意见，否决选项，并煞停有关研究，等于判其死刑。

怕负恶名 草率断出路

当年政府积极探究这选项，是因为郊野公园边陲地不入郊野公园范围，大多荒置，生态价值不太高，也非市民经常游玩的地方，在这地带建屋对环境影响不大，如果能得到社会认同，便可突破觅地困境，兴建大量公营房屋和安老院。

此外，开发边陲地引发的利益冲突与收地困难也较少，过程比其他选项快，因为这地带甚少人居住，也没有用途，收地不会出现赔偿与迁移冲突，比起收回棕地和农地公私合营等，涉及的问题相对简单，不用旷日持久。

奈何觅地小组和政府怯于环保人士反对，也过分顾虑民调的“民意”，到“临门一脚”时，竟将选项扼杀，令前功废尽，眼白白让大片可建屋的土地继续养草。

觅地小组有关这选项的民调，其实十分粗疏，受访者见到“郊野公园”四字多直觉反对，不会仔细考虑边陲地的生态价值，如果等到房协的研究完成后才做民调，结果可能不一样。可惜政府为免逆“民调”而行，害怕负上恶名，并给觅地小组留面子，草率地手起刀落。

政府把可以大量增地的选项弃掉，等于作茧自缚，自断出路，要走出缺地困局就更难，实令真正的有心人唏嘘不已。