楼市走势渐靠稳,踏入筑固阶段,连带银行屋苑估值跌幅亦收窄,《星岛环球网》追踪的20个指标屋苑估值虽然连跌2个月,惟跌幅靠稳,最新有16个屋苑单位按月跌幅收窄至0.33%至3.98%。
在新盘持续低开下,二手楼市明显受压,银行估价仍然偏向保守,不过整跌幅按月却大幅收窄,本报追踪20个指标屋苑银行估值,由上月16个按月跌0.54%至6.13%,最新本月跌幅收窄至0.33%至3.98%、同样涉及16个屋苑,另有3个持平,仅有1个逆市微升0.51%。
据20个指标屋苑估值统计当中跌幅最急、为北角和富中心10座低层A室,面积1335方呎,最新估值为2027万,更自今年3月起连续4个月维持2,111万不变局面,按月减少84万或约3.98%,单位估价跌幅是月内最伤。
其次为热门上车屋苑之一的沙田第一城20座中层C室,面积327方呎,最新估值为436万,对比上月的454万,按月减少18万、跌幅约3.96%。 该单位估值自今年4月录472万后连续3个月下跌,累计跌幅约7.63%。
有5个屋苑估值按月跌1.06%至1.66%,当中有“炒家天堂”之称的荃湾中心,该屋苑1座广州楼高层A室,面积377方呎,本月估值为355万,按月下跌约1.66%,该单位估值更连跌2个月。
另外,有9个屋苑单位估值跌幅不足1%,仅0.33%至0.96%,跌幅最少为马鞍山新港城A座低层5室,面积579方呎单位,最新估值为610万,较上月612万,按月微跌约0.33%,是月内抗跌力最劲屋苑之一。
值得留意的是,月内仅有1个单位估值逆市录升幅,为鲗鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室,面积1021方呎,其估值由跌转升,按月升0.51%,是月内唯一录升幅屋苑,最新估值为1766万,呎价约17,297元。
此外,月内有3个屋苑估值按月持平,当中天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室,面积458方呎,其估值由今年5月起连续3个月维持365万不变,呎价约7969元; 而红磡黄埔花园3期6座低层H室,面积852方呎,自上月报1,017万,创去年11月后近7个月新高纪录后,本月估值亦维持不变。