港人北上令民生区消费力大跌，铺位陆续丢空，令投资者承受压力，不惜要壮士断臂。 资深投资者、人称“磁带大王”亚美集团董事长陈秉志近期连环沽货，旗下西环皇后大道西商场刚以1.2亿元易手，物业于2年半间贬值29%。

上址为西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台，地铺共约8061方呎，1楼约4237方呎，另5个平台，若以总楼面12664方呎（未计5个平台）及易手价1.2亿计算，平均呎价9,476元。

商场出租率逾60%

资料显示，陈秉志于2021年12月购入该商场，香港虽受疫情困扰，惟港人未能外游，留港消费意欲高，该商场不论向街、或向商场内铺都悉数租出，月入40多万，1楼全层交吉，以10万放租，当时回报逾3厘，预期1楼全层租出后，回报可达4厘。

不过，过去两年以来，经济环境变化大，在现场所见，该商场内甚多铺位交吉，计算约占三分之一，相信非短时间可以填满。 幸好向街地铺仍有优质租客，包括便利店及大型银行。

西洋菜南街铺4850万易手

本月，陈秉志亦沽售旺角西洋菜南街148号地下，建筑面积约900方呎，原本以逾7,000万放售，最后以4,850万易手，减价2,150万或幅度逾30%，平均呎价5.39万。 陈秉志于2002年6月以2,800万购入铺位，持货22年帐面获利2050万，物业升值73%。

该铺位由香港手打鱼蛋牛丸专门店承租，月租约19万，新买家料回报约4.7厘，该铺实用面积约800方呎，门阔约11呎，深约58呎（连天井），对正旺角中心，该地段西洋菜南街介乎亚皆老街及快富街之间，属区内核心段，聚集零售店。