踏入租务旺季，内地生持续来港租楼，加上外来专才等不断涌港，带动租金节节上升。美联住宅部行政总裁布少明估计，全年租金有力上升8%，最新租金仅较历史高位相距约4.1%，预期今年内租金将升破历史高位。

另一方面，随着美国联储局于9月开始减息的机会越来越高，当息口下跌，租金续升，令回报率上升之下，“供平过租”将会重临，相信会促使不少市民“转租为买”，令楼市爆发新一波购买力，并重拾上升动力。

▲踏入租务旺季，内地生持续来港租楼，加上外来专才等不断涌港，带动租金节节上升。

租金已连升6季

布少明指，近期新盘普遍以“保守价”开盘，令二手楼价持续整固；反观随着租务旺季重临，部分内地生提早来港觅租盘及抢租，带动租金持续攀升。若以季度计算，由2023年第1季开始至今年第2季，租金已连升6季，并创自2018年第3季后最长纪录，主要受惠去年香港与内地全面通关，以及政府透过各项人才计划致力“抢人才”，令各地人士不断到港，从而带动租务市场表现。

▲美联住宅部行政总裁布少明（左）估计，全年租金有力上升8%。

布少明续称，在“租金升、楼价跌”背驰情况进一步扩大之下，各区均相继涌现租金回报率吸引的屋苑，绝对值得买家在现时“寻宝”，买入作收租及投资用途。相信下半年租金升幅将进一步扩大，估计今年全年租金或升8%，届时租金势破历史新高。若以每年变化计算，今年全年料创12年最大升幅。

美联首席分析师刘嘉辉指出，近年租金表现明显较楼价走势节节上升，带动租金回报率显著上涨，增加长线投资者买楼收租吸引力，按照目前楼市情况去推算，下半年租金走势将大有可能跑赢楼价表现，预期今年下半年租金有约6%升幅。

内地生租零议价1.8万租星凯·堤岸

事实上，踏入暑假，大学附近租盘即成抢手货。中原地产新界东豪宅御龙山第一分行副分区营业经理周家杰表示，火炭星凯．堤岸本月暂录45宗租赁成交，分行最录2座中层A室，单位实用面积325平方呎，1房间隔，享山景，零议价后以18000元租出，实用平均呎租约55.4元。

新买家为一名内地男学生，见屋苑环境舒适，单位质素高，即决定以先付一年租金方式租入单位自住，方便新学年上学。据了解，业主于2024年以636.9万元购入单位，是次租出单位可享约3.4厘租金回报。

另外，市场消息指，屯门聚康山庄1座低层F室租赁成交，实用面积461平方呎，两房间隔，家电齐备，放盘1星期，获为两名岭南大学内地生零议价以1.65万元承租，实用呎租35.8元。业主于2018年以530万元买入单位，租金回报约3.7厘。

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