备受关注的柴湾乐翠台法团风波，近日有突破性进展。新管理委员会收到土地注册处通知，表示他们已注册成功，大大方便新班子处理屋苑事务。不过位于坚尼地城的海都楼，遇上性质相似的法团风波，迄今仍未解决，乱局近日还再升级。

保安撤走电梯停用 杂物阻塞逃生通道

▲楼龄达到58年、位于坚尼地城的海都楼，因为大维修而引爆业主对法团的争议，大厦管理亦受到很大影响。

▲采访队进入海都楼视察，发现无论保安、环境卫生以至消防安全，均出现问题。

海都楼早在1966年入伙，楼龄58年，合共分为3座，有超过300个单位。大厦外墙搭满棚架，原本为大维修作准备，但正正因为这次维修，引爆业主对法团的争议，亦令大厦的管理受到很大影响。

《星岛申诉王》采访一群海都楼居民，由他们诉说近年惨况。居民指大厦曾经有段时间厕所持续没有咸水供应，又没人倒垃圾。C座双数楼层的升降机故障近一年，受影响居民唯有搭上一层，再从后楼梯走落一层楼回家，对于长者和行动不便的人士有所影响。

居民Suzanne表示，部分要坐轮椅出入的双数楼层长者，每日外出公园走走，本来是唯一娱乐，但升降机故障多时，令他们的人生乐趣也遭剥夺。

其他业主则表示，现时大厦楼层不时弥漫著一阵臭味，十分难受。他们不讳言，已经放弃了解自己单位的价值，“人家来睇楼，闻到臭味都掉头走；向准买家介绍海都楼，对方马上就说不要。坦白说，谁愿意负担这个维修烂摊子！”

业主带《星岛申诉王》摄制队进入海都楼视察。上址由今年4月初开始，保安员已经撤走，更亭丢空。虽然住客报称家居垃圾仍然有人处理，但在不同楼层都有异味，令人关注环境卫生。

由于电梯故障，受影响楼层的居民被逼走楼梯，但后楼梯杂物堆积的情况，杂物包括有按摩椅、洗衣机、家俬等塞在后楼梯没人处理。

海都楼恐变“三无大厦”，与法团的纷争有关。2022年10月，海都楼法团在不采用市建局“招标妥”，以及业主大会出现争议授权票的情况下，通过金额达到3千万元的大维修方案，意味业主将欠缺政府津贴，每户要筹措大约8至9万。

法团主席非真业主 议决令居民困惑

居民争取透过业主大会，推翻原有法团和维修合约，但海都楼姓翁的法团主席，被指一直以延会、安排到区外交通不便的场地开会，以至最后一刻才取消开会等方式去拖延处理。虽然有业主期间曾举行业主大会，选出新法团成员。但直至目前，有关名单仍没法在土地注册处(俗称“田土厅”)成功登记。

部分业主后来查知，原来姓翁的法团主席，根本并非海都楼业主，而是由公司持有单位的业主授权她出选主席。再查册下去，发现由该公司董事开设的其他公司，另外还推举了最少两人进入法团，相当“巧合”。由他们参与的法团，很多决定都令业主感到困惑。

业主阿Yan表示：“我们时不时收到法团通知催我们交钱，交去他们委托的所谓会计师楼，但那个会计师楼是没有会计师执照的。法团通告一边叫你交钱，一边讲明不会有收据。我们去街市买猪肉，肉档都有收据给顾客。要我们交一大笔钱又不给予收据，这是不合理的做法。”

《星岛申诉王》曾经联络海都楼法团主席翁女士，她坚拒电话受访，声称会以书面回复，但一直等不到。截稿前，海都楼刚接获屋宇署通知，表示由于法团无遵从该署要求拆除棚架，故已经安排承建商进行有关工程，该署于竣工后会向法团追讨190万至230港元费用。

海都楼困局该如何解决，5月可能出现变数。有海都楼业主入禀土地审裁处，指控法团重选委员会时怀疑授权票出现问题，另外又指控主席没按法例要求，召开业主大会，审讯预计5月中完成。一直协助海都楼业主、反围标大联盟发言人庄荣辉指出，有关裁决有机会令海都楼召开业主大会重选委员，但预计要完成整个流程，可能仍需要两个月时间。

民政总署回复《星岛申诉王》查询，表示一直有协助业主按《建筑物管理条例》成立法团，支援业主履行大厦管理的责任。民政处一直密切关注海都楼的事态发展，自去年法团户口被冻结、以及物管公司出缺期间，民政处已经主动联络多个部门提供协助，确保大厦在治安、环境卫生和电力供应等方面可以维持正常。以近日为例，民政处知道海都楼的保安服务暂停，已经联络警务处在附近加强巡逻，并会继续与物管公司、业主及居民代表联系。

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