拜登政府为了协助民众购房，一度尝试透过房贷机构房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）推行“产权保险”（title insurance）试点计划，希望让合资格民众节省数千美元，但因国会议员和保险公司的反对，措施将会终止。

▲拜登政府拟透过房利美及房地美推行产权保险先导计划，以节省购房者数千元成本开支，但遭到保险公司和国会议员反对。 NMN图片

《华尔街日报》引述知情人士报道，此项目原本由联邦住房金融局（FHFA）牵头，联同房利美与房地美制定“公平住宅金融计划”指引，借此降低买房交易成本，房利美也准备在几个月前落实另一项计划，探讨能否消除“贷款公司产权保险”（Lender's Title Insurance），让民众申请房贷时免除整个环节中最大的固定成本。

在过程中房利美曾寻求产权公司合作，去年亦联系过其他企业，但最后都无法成功，只能与房地产机器智能技术平台Doma合作。Doma表示，根据目前的产权保险制度，民众每次贷款购房或重新申请房贷时，都需耗费数百甚至数千美元，对整个市场而言就是数十亿美元，因此招来相关利益阵营的反弹。

据了解，物业买家购买贷款公司产权保险之后，即使遇到产权纠纷，仍能不受影响如期还款，保费为贷款总金额的0.5%左右，假设借贷30万美元的话，这笔费用就是1500美元。按照现有制度，房利美和房地美都会要求贷款公司提供有关保险信息。

相反，该试点计划推行之后，房利美将自行承担七、八家贷款公司提供、相对较少的物业转按保费。一旦成绩理想的话将会扩大规模，把更多贷款公司和其他类型贷款也纳入其中。

支持此举的阵营认为，现在产权搜寻功能和财产记录已进入数码时代，房利美能轻易在网上验证产权是否“干净”，亦可自行购买保险承担剩余风险。智库组织都市研究所（Urban Institute）的代表托泽（Ted Tozer）更说，保险公司收取的费用“远高于买家获得的价值”，而且业界报告也曾透露，80%的保费实际上作为佣金付予产权经纪人，因此这方面保费对消费者意义不大。

但产权和结算行业反对时表示，房利美没有产权保险方面的经验，政府在2007年金融海啸后保留产权保险，可见这方面安排无需修订。行业团体为了表明立场，已有数百名成员致函国会，以及约见联邦住房金融局。

到了今年5月的众院听证会时，共和、民主两党议员也不约而同抨击这项试点计划，曾任房地产律师的共和党籍议员加巴里诺（Andrew Garbarino）质疑措施“最终会损害消费者”。知情人士透露，随后联邦住房金融局批出指示，房利美在8月份放弃计划。

联邦住房金融局和房利美均拒绝评论，只表示将继续设法降低民众买房成本。